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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경52084
수원지방법원 안산지원 3계(031-481-1195)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3 |
| 소유자 / 채무자 | 정재정 / 정재정 |
| 채권자 | 군자농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
102,366,000
최저가
50,159,000
보증금
5,015,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 102,366,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 71,656,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 50,159,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 35,111,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 왕아진 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2020-08-14
확정: 2020-07-20 배당: 2024-08-19 |
304,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-08-14
확정: 2020-07-20 배당: 2025-12-23 |
304,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대부동동 294-3 | 토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비...토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역 / 전 363㎡ (109.81평) | 282,000 | 102,366,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부동복지체육센터" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 전, 과수원, 농촌주택, 전원주택 등이 소재하는 해안농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨 * 본건 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하고 본건 서측 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하나 노선 수, 운행횟수 등을 고려시 대중교통 여건은 다소 불편시됨 * 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임 * 토지는 남측으로 지적상 도로(현황 폐도)에 접하나 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함
참고사항
* 현황상 `맹지`임 * 본건 지상의 제시외 건물들(슬래브지붕 단층 `변소`외 2건)은 매각에서 제외함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을11) | 2023-01-20 | 근저당 | 군OOOOOOOOO | 91,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2023-01-20 | 지상권(토지의 전부) | 군OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.01.20~2053.01.20만30년 |
| 4(을13) | 2024-11-26 | 근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑19) | 2025-01-10 | 압류 | 안OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑20) | 2025-04-04 | 임의경매 | 군OOO | 121,049,862 | 소멸 | 2025타경52084 |
| 7(갑21) | 2025-04-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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