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최종 업데이트: 2026-04-23 20:58
2023타경632
인천지방법원 부천지원 4계(032-320-1134)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 고촌읍 태리 945)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 841.50㎡ (254.55평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 고촌읍 태리 945 |
| 소유자 / 채무자 | 김기화외 1명 / 김기화 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-08-29 |
감정가
1,729,770,500
최저가
290,723,000
보증금
58,144,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 347,232,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 김현희 |
| 차순위 입찰가 | 319,770,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-17 | 1,729,770,500 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-22 | 1,210,839,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-26 | 1,729,770,500 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-07-31 | 1,729,770,500 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-28 | 1,210,839,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-16 | 847,587,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-20 | 593,311,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2026-01-29 | 593,311,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-24 | 415,318,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-17 | 290,723,000 |
진행 메모
매각 736,220,000원(42.56%) / 1명 / 미납
매각 : 347,232,000 원 (20.07%)
(입찰 5 명,매수인:김현희 / 차순위금액 319,770,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 태리 945 | 성장관리권역,수평표면구역,나지구,제3종구역,다지구,진입표면구역,장...성장관리권역,수평표면구역,나지구,제3종구역,다지구,진입표면구역,장애물제한표면구역,도시지역,고도지구,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 / 대 1127㎡ (340.92평) | 1,400,000 | 1,577,800,000원 |
| 건물 | 1 | 황어로350번길 41-22 [태리 945]토담조,브럭조 시멘기와,기와,스레트지붕 등 1.토담조,브럭조 시멘기와,기와,스레트지붕, 2.조적조 판넬지붕 | 단층 / 주택(방2,거실,다용도실,욕실,주방,창고) | 98 | 633,000원 |
| 2 | 단층 | 주택(방4, 주방,거실,욕실2) | 112㎡(33.88평) / 750,000원 | 84,000,000 | * 사용승인:2004.05.06* 2동 * 유류보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 황어로350번길 41-22 [태리 945]새시조판넬지붕 등 1.새시조판넬지붕, 2.새시조판넬지붕, 3.판넬조판넬지붕, 4.파이프조선라이트지붕 | 단층 / 현관 | 4 | 100,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 18㎡(5.45평) / 100,000원 | 1,800,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 보일러실 | 5㎡(1.51평) / 80,000원 | 400,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 야적장 | 604㎡(182.71평) / 5,000원 | 3,020,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 "대준마을회관" 북측 인근에 위치함. 임야와 농경지가 산재된 근교 농촌지대임 * 차량접근여부 : 가능함, 대중교통여건 : 다소 불편함, 버스 : 인근에 소재한 간선도로(인항로)변에 버스 정류장 소재함 * 단독주택 건부지로 이용중임 * 남서측으로 약 3미터의 비포장 도로와 접함
참고사항
▶본건매각 2025.11.20 / 매각가 736,220,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 본건 지상에 소재한 이동 가능한 제시외건물 3동은 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조) * 건물 1동의 경우 구조, 면적 및 이용상황 상이함- 현황을 기준하여 평가함 * 건물 2동의 경우 공부상 구조가 조적조이나 현황은 경량철골구조임 ☞현황서상 내용: 건1,2) 부동산 중 1동과 2동에 동일한 도로명주소표지판이 각 부착되어 있고, 토지) 부동산에 (제시외)하우스 1동이 있으며 하우스 내부와 주변에 생활 쓰레기 등이 널려 있음
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2014-09-24 | 소유권이전(상속) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을10) | 2014-11-19 | 근저당 | 농OOOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:남면농업협동조합 |
| 3(갑5) | 2016-05-03 | 김기정지분가압류 | 서OOO | 4,962,384 | 소멸 | 2016카단220 |
| 4(갑6) | 2021-01-05 | 김기정지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을13) | 2021-06-30 | 김기화지분전부근저당 | 노OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2021-12-20 | 김기화지분가압류 | 근OOOOO | 10,015,970 | 소멸 | 2021카단14 |
| 7(갑15) | 2023-07-05 | 김기화지분가압류 | 최OO | 13,606,780 | 소멸 | 2023카단203120 |
| 8(갑16) | 2024-03-21 | 김기화지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑18) | 2024-06-12 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 485,660,033 | 소멸 | 2024타경42497 |
| 10(갑19) | 2024-07-18 | 김기화지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑20) | 2025-06-04 | 김기화지분가압류 | 이OO | 24,292,766 | 소멸 | 2025카단643 |
| 12(갑21) | 2025-12-31 | 김기정지분압류 | 김OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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