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최종 업데이트: 2026-04-23 21:02
2024타경53237
인천지방법원 부천지원 4계(032-320-1134)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 장기동 1949-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 533.30㎡ (161.32평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 장기동 1949-15 |
| 소유자 / 채무자 | 이종섭 / 이종섭 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)(변경전:세검정새마을금고) |
| 배당종기일 | 2025-01-24 |
감정가
1,731,449,280
최저가
593,887,000
보증금
59,388,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 765,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 주식회사 팜프링코퍼레이션 |
| 차순위 입찰가 | 690,123,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-16 | 1,731,449,280 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-20 | 1,212,014,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 848,410,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-29 | 593,887,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 593,887,000 |
진행 메모
매각 : 765,100,000 원 (44.19%)
(입찰 3 명,매수인:주식회사 팜프링코퍼레이션 / 차순위금액 690,123,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권경환 | 주거용 |
전입: 2016-09-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김경민 | 주거용 303호 |
전입: 2024-07-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김미혜 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2021-06-21
확정: 2021-06-21 배당: 2025-01-17 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민중 | 점포 1층 3호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 620,000
|
0 | - |
| 김영애 | 주거용 305호 |
전입: 2021-07-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김용원 | 주거용 402호 |
전입: 2020-10-06
확정: 2020-10-06 배당: 2024-12-05 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김재원 | 주거용 403호 |
전입: 2021-12-16
확정: 2021-12-16 배당: 2024-11-21 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김태정 | 주거용 202호 |
전입: 2024-05-14
확정: 2024-05-14 배당: 2025-01-13 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현희 | 점포 1층 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
| 박경민 | 점포 103호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
4,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 송순이 | 주거용 203호 |
전입: 2022-05-30
확정: 2022-05-30 배당: 2024-12-18 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유상철 | 주거용 205호 |
전입: 2023-03-13
확정: 2023-03-13 배당: 2025-01-03 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상선 | 주거용 201호 |
전입: 2021-08-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승훈 | 점포 101호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-01-24 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이효진 | 주거용 301호 |
전입: 2020-10-22
확정: 2020-10-22 배당: 2025-01-16 |
65,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 장계화 | 점포 102호 |
전입: -
확정: 2021-05-20 배당: 2025-01-17 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 정상원 | 주거용 3층 303호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-01-16 |
70,000,000
월 0
|
0 | - |
| 최서환 | 주거용 302호 |
전입: 2020-07-16
확정: 2020-07-16 배당: 2025-01-08 |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장기동 1949-15 | 성장관리권역,하수처리구역,도시지역,고도지구,진입표면구역,장애물제...성장관리권역,하수처리구역,도시지역,고도지구,진입표면구역,장애물제한표면구역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,절대보호구역,가축사육제한구역 / 대 267.3㎡ (80.86평) | 3,600,000 | 962,280,000원 |
| 건물 | 1 | 김포한강1로98번길 17-35 [장기동 1949-15]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설 및 다가구주택 | 124 | 1,092,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(4가구) | 137.78㎡(41.68평) / 1,596,000원 | 219,896,880 | * 사용승인:2016.06.04 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 137.78㎡(41.68평) / 1,596,000원 | 219,896,880 | * 사용승인:2016.06.04 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(3가구) | 81.41㎡(24.63평) / 1,848,000원 | 150,445,680 | * 사용승인:2016.06.04 |
| 제시외건물 | 1 | 김포한강1로98번길 17-35 [장기동 1949-15]샷시조 등 1.샷시조, 2.경량철골조 | 1층 / 현관 | 2 | |
| 2 | 4층 | 주택 | 50.31㎡(15.22평) / | 43,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 및 나대지 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(장기역)이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임 * 사다리형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 남측으로 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(위반내용: 무단대수선/무단증축, 시정명령내용: 자진원상복구 명령) 된바 원상회복여부, 이행강제금등 확인후 입찰요망 * 일반건축물대장상 5가구이나 현황 가구수가 다름.(2,3층 - 각층 4가구, 4층 - 3가구) * 건물의 건축물현황도 4층 중 일부에 다락이 소재하고 감정평가에 포함하여 평가 * 건물의 2-4층의 공부상 면적에 건축물현황도상의 (확장형)발코니 부분 면적이 산입되어 있지 않으나, 본 평가에서는 (확장형)발코니 부분을 각층 건물에 포함하여 평가 * 건물의 옥탑층 의 계단실 등은 부합물로서 포함하여 평가 * 본건 토지 지상에소재하는 바닥포장, 조경수 등은 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-06-08 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2020-11-26 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 852,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:세검정새마을금고 |
| 3(을8) | 2024-07-03 | 전세권(3층 303호) | 정OO | 70,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.07.03~2026.07.02 |
| 4(갑6) | 2024-11-11 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 710,000,000 | 소멸 | 2024타경53237 |
| 5(갑7) | 2025-04-11 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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