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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경32774
인천지방법원 부천지원 4계(032-320-1134)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1433.68㎡ (433.69평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 241-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)루체비스타 외1명 / (주)루체비스타 외2명 |
| 채권자 | 광명동부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-01-23 |
감정가
5,019,192,000
최저가
3,513,434,000
보증금
351,343,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 5,019,192,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 3,513,434,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 2,459,404,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 1,721,583,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 대명리 241-1 가동(4층중1층 101호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 115,500,000 | |
| 건2 | 대명리 241-1(4층중1층 102호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 115,500,000 | |
| 건3 | 대명리 241-1(4층중2층 201호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 118,300,000 | |
| 건4 | 대명리 241-1(4층중2층 202호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 118,300,000 | |
| 건5 | 대명리 241-1(4층중3층 301호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 118,300,000 | |
| 건6 | 대명리 241-1(4층중3층 302호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 118,300,000 | |
| 건7 | 대명리 241-1(4층중4층 401호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,900,000 | |
| 건8 | 대명리 241-1(4층중4층 402호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,900,000 | |
| 건9 | 대명리 241-1 나동(4층중1층 101호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 115,500,000 | |
| 건10 | 대명리 241-1(4층중1층 102호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 115,500,000 | |
| 건11 | 대명리 241-1(4층중2층 201호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 118,300,000 | |
| 건12 | 대명리 241-1(4층중2층 202호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 118,300,000 | |
| 건13 | 대명리 241-1(4층중3층 301호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 118,300,000 | |
| 건14 | 대명리 241-1(4층중3층 302호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 118,300,000 | |
| 건15 | 대명리 241-1(4층중4층 401호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,900,000 | |
| 건16 | 대명리 241-1(4층중4층 402호) | 24.10.02 | 59.65㎡(18.04평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,900,000 | |
| 건17 | 대명리 241-1 다동(4층중1층 101호) | 24.10.02 | 59.91㎡(18.12평) / 주거용- 현황 공가상태 | 114,800,000 | |
| 건18 | 대명리 241-1(4층중1층 102호) | 24.10.02 | 59.91㎡(18.12평) / 주거용- 현황 공가상태 | 114,800,000 | |
| 건19 | 대명리 241-1(4층중2층 201호) | 24.10.02 | 59.91㎡(18.12평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,900,000 | |
| 건20 | 대명리 241-1(4층중2층 202호) | 24.10.02 | 59.91㎡(18.12평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,900,000 | |
| 건21 | 대명리 241-1(4층중3층 301호) | 24.10.02 | 59.91㎡(18.12평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,900,000 | |
| 건22 | 대명리 241-1(4층중3층 302호) | 24.10.02 | 59.91㎡(18.12평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,900,000 | |
| 건23 | 대명리 241-1(4층중4층 401호) | 24.10.02 | 59.91㎡(18.12평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,200,000 | |
| 건24 | 대명리 241-1(4층중4층 402호) | 24.10.02 | 59.91㎡(18.12평) / 주거용- 현황 공가상태 | 116,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재함 * 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. * 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입도로와 접함
참고사항
* 일괄매각 * 건1-24) 건물은 토지 별도등기 있으며, 부동산등기사항전부증명서상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ * 본건 대명리 241-5,대명리 241-6 토지상에 신축허가를 득한 후 기준시점 현재 공사 중단된 제시외 건물 2동이 소재하고, 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 금 668,850,000원임 * 본건 대명리 241-5,대명리 241-6토지상의 옹벽은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 * 대명리 241-5) 지상에 컨테이너 2동 및 대명리 241-6) 지상에 이동식화장실 2동이 각 소재하나 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외 * 본건 2024타경52906호 사건 감정평가 기준시점(2024.11.15.)에는 대지권이 미확정, 미등기이나 2024.11.19.자 대지권 등기가 경료됨(건1-24) * 공동주택(다세대주택)으로 이용중이며 현황 공가상태임 ▶ 2024타경52906(2)(중복건) 감정원:영화, 가격시점:2024.11.15
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. ** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 건축이 중단된 건물의 경우 공사비 체불의 가능성이 높습니다. 따라서 진성 채권인지 여부도 중요하지만 점유 상태의 파악과 관련자료를 축적하는 것이 더 중요할 수 있습니다. 참고로 유치권자와 합의 가능성도 미리 점검하는 것도 문제 해결에 도움이 될 것입니다. ** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-11-25 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2023-02-23 | 근저당 | 이OO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-11-16 | 가압류 | 현OO | 180,000,000 | 소멸 | 2023카단12753 |
| 4(을2) | 2024-01-19 | 근저당 | 광OOOOOOOO | 1,512,000,000 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2024-01-19 | 근저당 | 광OOOOOOOO | 1,170,000,000 | 소멸 | |
| 6(을4) | 2024-01-19 | 근저당 | 광OOOOOOOO | 762,000,000 | 소멸 | |
| 7(을5) | 2024-01-19 | 근저당 | 광OOOOOOOO | 414,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑5) | 2024-02-13 | 가압류 | (OOOOOOO | 37,785,000 | 소멸 | 2024카단20461 |
| 9(을1) | 2024-07-29 | 이성재근저당일부이전 | 김OO | 600,000,000 | 소멸 | 확정채권일부양도 |
| 10(갑6) | 2024-11-06 | 임의경매 | 김OO | 600,000,000 | 소멸 | 2024타경52906 |
| 11(갑7) | 2025-02-24 | 압류 | 김OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑8) | 2025-03-11 | 임의경매 | 광OOOOOOOO | 3,858,568,129 | 소멸 | 2025타경32774 |
| 13(갑9) | 2026-01-16 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 |
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