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최종 업데이트: 2026-04-23 21:05
2025타경33310
인천지방법원 부천지원 4계(032-320-1134)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 부천시 원미구 소사로276번길 69, 이호드림파크아파트 8층 804호
(경기도 부천시 원미구 소사동 39-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급38평형] |
| 면적 |
토지: 55.10㎡ (16.67평)
건물: 110.13㎡ (33.31평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 원미구 소사로276번길 69, 이호드림파크아파트 8층 804호 |
| 소유자 / 채무자 | 윤제민 / 윤제민 |
| 채권자 | 더블유에스2409유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
459,010,000
최저가
224,915,000
보증금
44,983,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 294,480,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 오찬욱 |
| 차순위 입찰가 | 292,929,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-16 | 459,010,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-20 | 321,307,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 224,915,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 224,915,000 |
진행 메모
매각 341,610,000원(74.42%) / 10명 / 미납 (차순위금액:282,698,000원)
매각 : 294,480,000 원 (64.16%)
(입찰 9 명,매수인:오찬욱 / 차순위금액 292,929,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박정은 | 주거용 |
전입: 2019-05-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 8층 | 17.07.26 | 110.13㎡(33.31평)[공급38평] / 주거용 | 274,200,000 | * 철근콘크리트구조 61.89㎡(하층-8층) 48.24㎡(상층-9층) |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재 수도권전철 1호선·서해선 "소사역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 수도권전철 1호선·서해선 "소사역" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. * 인접필지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.23 / 매각가 341,610,000원 / OOO / 10명 입찰 / 대금미납* 제시외 건물 포함 * 외필지 : 소사동 39-5, 39-6, 39-7, 39-8 * 본건은 귀 제시목록 및 공부상 소재지가 "8층 804호" 로 되어있으나 현황 8층 및 9층에 소재함.(복층형) * 본건 집합건축물대장(전유부)상 "건축관리과-16677(2018.08.20.)호 위반건축물 시정계고에 의거 위반건축물 등재(무단증축/경량철골조/주거/6.91㎡)" 로 기재되어 있는 바 경매진행 및 입찰시 관련사항을 반드시 확인바람. * 본건 토지는 기준시점 현재 소사동 39-4로 합병됨.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-12-05 | 공유자전원지분전부이전 | 윤OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2017-12-05 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOO | 366,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2023-06-27 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2024-01-12 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 20,549,455 | 소멸 | 2024카단10048 |
| 5(갑13) | 2024-05-31 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2025-04-18 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO | 299,173,004 | 소멸 | 2025타경33310 |
관련 문서 (PDF)
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