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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경34415
인천지방법원 부천지원 4계(032-320-1134)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 풍무로 174, 풍무메디칼프라자 1층 102호
(경기도 김포시 풍무동 896)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 48.42㎡ (14.65평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 풍무로 174, 풍무메디칼프라자 1층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 이옥경 / 이옥경 |
| 채권자 | 에프에이치2306유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-11-21 |
감정가
692,000,000
최저가
339,080,000
보증금
33,908,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 692,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 484,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 339,080,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 237,356,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 1층 | 18.09.14 | 48.42㎡(14.65평) / 공실상태 | 553,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. * 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1종근린생활시설, 의료시설 건물의 부지 등으로 이용중임. * 본건은 서측, 븍측 및 동측으로 공도와 접함.
참고사항
* 풍무동 896)대 831.7㎡ ( 갑구 33번, 43번 832분의 12.68 이옥경지분 전부) * 일괄매각 * 본건은 건축물대장상 소매점(근린생활시설) 용도이나, 현황은 공실상태임 * 본건 건물은 대지권이 미등재된 집합건물이나, 토지에 동일소유자의 대지공유지분이 별도로 존재하고, 현황 건물과 대지공유지분이 일체로 거래되는점을 고려하여 토지와 건물을 일체로 하여 평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-10-05 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-10-05 | 근저당 | 하OOOOOOOOOO | 1,584,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-12-15 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2025-09-09 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,029,798,780 | 소멸 | 2025타경34415 |
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