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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경47362
인천지방법원 부천지원 12계(032-320-1155)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 김포더럭스나인오피스텔 비동 6층 624호
(경기도 김포시 구래동 6871-33)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약16평형] |
| 면적 |
토지: 6.14㎡ (1.86평)
건물: 21.60㎡ (6.53평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 김포더럭스나인오피스텔 비동 6층 624호 |
| 소유자 / 채무자 | 김나경 / 김나경 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-15 |
감정가
109,000,000
최저가
53,410,000
보증금
5,341,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 109,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 76,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-29 | 53,410,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 37,387,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조태원 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-02
확정: 2021-01-18 배당: 2023-03-21 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 6층 | 20.10.07 | 21.6㎡(6.53평)[계약16평] / 업무시설(오피스텔) | 76,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 구래동소재 "한가람초등학교" 남서측 약300미터 지점에 위치하며 주위는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반교통상황 보통임. * 2필지 일단으로 가장형의 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. * 본건 서측 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 :구래동 6871-34 * 대지권의 목적인 토지에 별도등기되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-02-24 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:136,310,000 | |
| 2(갑5) | 2022-11-21 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2022-12-08 | 가압류 | (OOOOOOO | 250,000,000 | 소멸 | 2022카단53829 |
| 4(을1) | 2023-03-21 | 주택임차권(전부) | 조OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.02확정:2021.01.18 |
| 5(갑7) | 2024-03-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2024-08-20 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024타경47362 |
| 7(갑9) | 2024-10-22 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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