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최종 업데이트: 2026-04-27 03:17
2025타경30514
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 168.54㎡ (50.98평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최성주 / 최성주 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-24 |
감정가
113,079,570
최저가
46,318,000
보증금
4,631,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 113,079,570 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 90,464,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 72,371,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 57,897,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-18 | 46,318,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최인의 | 주거용 건물 및 토지 일체 |
전입: 2014-09-01
확정: 2016-07-28 배당: 2025-07-18 |
15,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대곡리 651-1 / 제한보호구역(폭발물관련:1km),보전관리지역,가축사육제한구역 | 1,103 | 34,000원(21,500원) |
| 토지 | 2 | 대곡리 652-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 354㎡ (107.09평) | 110,000 | 38,940,000원 |
| 건물 | 1 | 맹동길 17-65 [대곡리 652-3 가동]흙벽돌조 기와지붕 | 단층 / 주택 | 52 | 500,000원 |
| 2 | 맹동길 17-65 [대곡리 652-3 나동]시멘트블럭조 박공지붕(스레트) | 단층 | 창고 / 89.68㎡(27.13평) | 94,000 | 8,429,920원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대곡리 651-1강파이프조 비닐지붕 등 1.강파이프조 비닐지붕, 2.강파이프조 강판지붕, 3.철파이프조 비닐위 차광막지붕 | 단층 / 창고 | 66 | 48,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 76.4㎡(23.11평) / 120,000원 | 9,168,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 72㎡(21.78평) / 48,000원 | 3,456,000 | 매각제외 |
| 4 | 수목1식 | / | 1,000,000 | 매각포함 | |
| 5 | 대곡리 652-3벽체이이용 판넬지붕 등 5.벽체이이용 판넬지붕, 6.경량철골조 강판지붕, 7.목조 스레트지붕 | 단층 | 창고 / 13㎡(3.93평) | 33,300 | 432,900원 |
| 6 | 단층 | 가추 | 7.5㎡(2.27평) / 33,300원 | 249,750 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 가추 | 5.9㎡(1.78평) / 50,000원 | 295,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 소재 ""월암"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 축사시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 근거리로 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난시 됨. * 1)부정형 완경사지로서 ""전"" 및 일부 건부지로 이용중임. 2)부정형 평지로서 주거 및 창고용건부지로 이용중임. * 인접하는 일단의 토지형태로서 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 수목 포함, * 토1) 지상의 제시외 창고(ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각 제외, * 토1) 공부상 "전"이나 현황은 "건부지" * 건2) 공부상 용도는 축사이나, 현황 창고로 이용중임. * 건1) 개보수 등을 통해 건물 상태가 개선 된 점을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음. * 본건 지상에 소재하는 제시외 수목은 관찰감가법으로 평가하였음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2013-03-20 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:삼왕새마을금고 |
| 2(갑3) | 2013-03-27 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 3(을3) | 2015-07-21 | 근저당 | 김OO | 8,200,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2021-06-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2025-04-24 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 53,017,778 | 소멸 | 2025타경30514 |
관련 문서 (PDF)
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