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최종 업데이트: 2026-04-23 10:59
2025타경31531
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-36)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-36 |
| 소유자 / 채무자 | (주)건창캐스트 외1명 / (주)건창캐스트 |
| 채권자 | 신용보증기금 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
718,583,900
최저가
496,008,000
보증금
49,600,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 708,583,900 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-12 | 496,008,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주은이엔지(주) | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,500,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 어곡리 1-36 / 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역 | 138 | 158,000원(122,400원) |
| 토지 | 2 | 어곡리 1-38 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 189.53㎡ (57.33평) | 158,000 | 29,945,740원 |
| 토지 | 3 | 어곡리 1-40 | 준보전산지,접도구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 2009㎡ (607.72평) | 473,000 | 950,257,000원 |
| 토지 | 4 | 어곡리 1-49 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 10.47㎡ (3.17평) | 158,000 | 1,654,260원 |
| 제시외건물및기타 | 어곡리 1-40경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 공장 / 594㎡(179.69평) | 647,000 | 384,318,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 ""성산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. * 1) 완경사 지대 내 장방형 완경사지의 도로로 이용 중입니다. 2,4) 완경사 지대 내 부정형 완경사지의 도로로 이용 중입니다. 3) 완경사 지대 내 사다리 평지의 공업용 건부지로 이용 중입니다. * 1,2,4)는 폭 약 6미터 내외의 자체 도로입니다. 3)은 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토3) 지상에 소재한 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층(공장) 약 594㎡는 매각에서 제외 * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 이동 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각에서 제외 * 토3) 토지 일부는 법면으로 이를 감안하여 토지를 평가함. * 토1,2,4) 토지대장상 지목 ""임야""이나, 현황 ""도로""입니다. * 토3) 토지대장상 지목 ""임야""이나 현황 ""공장용지""입니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 또한 지상에 매각에서 제외되는 건물이 있어서 법정지상권 성립의 가능성도 있는 물건입니다. 기본적인 법정지상권의 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 유치권의 경우 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 공사채권이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유)를 하고 있어야 합니다. 법정지상권의 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 유치권의 경우 공사의 내용과 점유여부 등을 관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권 = 토지만 매각하는 건으로 토지의 가치증가에 도움이 된 공사인가가 체크포인트입니다. 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. 참고로 매각에서 제외되는 건물에 대한 공사비는 토지와 관련이 없어서 유치권 성립의 요건이 되는 채권이 되지 못합니다. ** 법정지상권 = 건축주와 건축시기의 조사가 중요한 물건입니다. 건축허가, 착공신고 등의 자료조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-05-30 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을2) | 2017-01-20 | 지상권(토지의전부) | 화OOOOOO | 0 | 인수 | 존속기간:2017.01.20~2047.01.2030년 |
| 3(갑2) | 2021-05-18 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 4(을5) | 2021-05-18 | 근저당 | 화OOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑3) | 2024-10-11 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(갑4) | 2025-01-13 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2025-01-16 | 가압류 | 신OOOOO | 287,000,000 | 소멸 | 2025카단10188 |
| 9(갑6) | 2025-02-10 | 가압류 | 대OOOOOOO | 134,960,000 | 소멸 | 2025카단3329 |
| 11(갑7) | 2025-04-29 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 81,214,000 | 소멸 | 2025카단4105 |
| 12(갑8) | 2025-07-11 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 299,430,749 | 소멸 | 2025타경31531, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 13(갑9) | 2025-07-22 | 임의경매 | 화OOOOOO | 636,517,060 | 소멸 | 2025타경31571 |
관련 문서 (PDF)
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