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최종 업데이트: 2026-04-24 02:23
2025타경33518
인천지방법원 부천지원 12계(032-320-1155)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37, 제니스빌17차 2층 201호
(경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 32.96㎡ (9.97평)
건물: 43.89㎡ (13.28평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 원미구 신흥로73번길 37, 제니스빌17차 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 공상훈 / 공상훈 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
300,000,000
최저가
147,000,000
보증금
14,700,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 198,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 19 | 매수인 | 구선옥 |
| 차순위 입찰가 | 191,231,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-24 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 210,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 147,000,000 |
진행 메모
매각 : 198,000,000 원 (66%)
(입찰 19 명,매수인:구선옥 / 차순위금액 191,231,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
대금납부 2026.04.06 / 배당기일 2026.06.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김은주 | 주거용 전부 |
전입: 2024-07-15
확정: 2024-07-15 배당: 2025-07-01 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
| 문지훈 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2021-07-05
확정: 2021-05-17 배당: 2023-07-12 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 20.06.10 | 43.89㎡(13.28평)[공급15평] / 주거용 | 180,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 * 4필 일단의 가장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. * 토지의 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 심곡동 325-9, 325-27, 325-28
전문가 코멘트
☞ 임차인 김은주는 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-07-05 | 소유권이전 | 공OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을2) | 2023-07-12 | 주택임차권(건물의 전부) | 문OO | 300,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.05확정:2021.05.17 |
| 3(갑4) | 2025-05-19 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경33518 |
| 4(갑5) | 2025-06-05 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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