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최종 업데이트: 2026-04-30 15:16
2025타경33691
인천지방법원 부천지원 12계(032-320-1155)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 범안로35번길 59, 제니스빌15차 3층 301호
(경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 23.19㎡ (7.01평)
건물: 30.73㎡ (9.3평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 소사구 범안로35번길 59, 제니스빌15차 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 공상호,지원호 / 공상호,지원호 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
183,000,000
최저가
89,670,000
보증금
8,967,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 183,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-29 | 128,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-10 | 89,670,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-15 | 62,769,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강예원 | 주거용 전부 |
전입: 2022-10-31
확정: 2022-09-06 배당: 2024-11-28 |
190,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 전재한 | 주거용 전부 |
전입: 2025-03-14
확정: 2025-02-18 배당: 2025-06-25 |
20,000,000
월 750,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 19.10.21 | 30.73㎡(9.3평)[공급10평] / 주거용 | 91,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 부천부안초등학교 남서측 인근에 위치하는 제니 스빌15차 3층 301호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대 로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. * 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 :괴안동 97-15
전문가 코멘트
☞ 임차인 전재한은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-11-20 | 소유권이전 | 공OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2024-11-28 | 주택임차권(전부) | 강OO | 190,500,000 | 소멸 | 전입:2022.10.31확정:2022.09.06 |
| 3(갑4) | 2025-06-09 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 190,500,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경33691 |
관련 문서 (PDF)
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