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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경4115
인천지방법원 부천지원 3계(032-320-1133)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 하성면 석탄리 522)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1732.89㎡ (524.2평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 522 |
| 소유자 / 채무자 | 박은영 / (주)새한건설 |
| 채권자 | 계양신협 |
| 배당종기일 | 2023-08-09 |
감정가
5,996,000,000
최저가
2,056,628,000
보증금
205,662,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-13 | 5,996,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-17 | 4,197,200,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-07-22 | 4,197,200,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 4,197,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 2,938,040,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-23 | 2,056,628,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-04 | 1,439,640,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 석탄리 522 101동(3층중1층 101호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건2 | 석탄리 522(3층중1층 102호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건3 | 석탄리 522(3층중1층 103호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건4 | 석탄리 522(3층중1층 104호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건5 | 석탄리 522 102동(3층중1층 101호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건6 | 석탄리 522(3층중1층 102호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건7 | 석탄리 522(3층중1층 103호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건8 | 석탄리 522(3층중1층 104호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건9 | 석탄리 522(3층중1층 105호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건10 | 석탄리 522(3층중1층 106호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건11 | 석탄리 522(3층중1층 107호) | 82.688㎡(25.01평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 143,000,000 | * 지하1층 5.571㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건12 | 석탄리 522 103동(4층중1층 101호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건13 | 석탄리 522(4층중1층 102호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건14 | 석탄리 522(4층중1층 103호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건15 | 석탄리 522 104동(4층중1층 101호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건16 | 석탄리 522(4층중1층 102호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건17 | 석탄리 522(4층중1층 103호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건18 | 석탄리 522(4층중1층 104호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건19 | 석탄리 522(4층중1층 105호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건20 | 석탄리 522(4층중1층 106호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ | |
| 건21 | 석탄리 522(4층중1층 107호) | 82.332㎡(24.91평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 142,500,000 | * 지하1층 5.215㎡ 1층 31.645㎡ 2층 26.533㎡ 3층 18.939㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. * 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통시됨. * 부정형 토지로서, 공사중인 건축허가지로서, 일부 전, 임야 등으로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 토1) 석탄리 522 전 1386㎡ * 토2) 석탄리 522-3 임야 1213㎡ * 토3) 석탄리 522-4 전 45㎡ * 토4) 석탄리 522-5 임야 777㎡ * 토5) 석탄리 523-5 전 905㎡ * 토6) 석탄리 523-18 전 990㎡ * 일괄매각 * 본건 건물들은 현재 공사가 중단된 건물로서 각종 설비 세부내역이 확정되지 않은 상태이고, 집행건축물대장 등 건물에 관한 공부가 없는 상태로 제시목록상의 다세대주택으로서 효능을 지니기 위해서는 마감공정이 필요한 바, 공정의 정도를 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조) * 건1~21)는 등기부상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"라고 표제부 2번에 기재되어 있음. * 토4,5) 토지는 도로계획토지저촉으로 인한 제척부지로 평가에서 제외 함(감정평가서 참조) * 토1,2,3,6) 본건은 기준시점 현재 토지의 소유권 대지권이 미확정 미등기이나, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 따라 집합건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 적정 대지지분이 포함되어 일반적으로 가격이 형성되고 분양 및 거래가 이루어지고 있는 점을 고려하여, 토1,2,3,6) 토지의 적정 대지지분을 포함하여 건1~21을 평가한 후, 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 의거하여 본건의 평가가격을 토지와 건물의 가격을 배분하여 구분건물감정평가 명세표에 기재하였음. * 본건 토지 일부에 소재하는 건축자재 및 목조창고, 컨테이너 등은 철거 및 이동이 가능한 점 등을 고려하여 이를 평가제외하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 외필지 : 석탄리 522-3, 523-5, 523-18 ☞현황서상 내용 : 본건 부동산은 테라스하우스를 건축하다가 공사가 중단된 것으로 석탄1리 경로당 및 민방위주민대피소를 끼고 있으며, 골조공사는 거의 완성된 상태이나 내장공사 등은 거의 진행이 되지 않은 상태이며, 곳곳에 공사자재 등이 방치되어 있는 상태임. 현장에 각 동의 표시가 없어 목록상에 있는 동별 호수를 기준으로 분류한 것이므로 정확한 동,호수 및 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-04-06 | 소유권보존 | 박OO | 0 | 가압류 등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2023-04-06 | 가압류 | 계OOO | 2,857,003,864 | 소멸 | 말소기준등기2022카단1728 |
| 3(을1) | 2023-04-14 | 근저당 | 계OOO | 5,568,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-08-09 | 임의경매 | 계OOO | 5,099,050,751 | 소멸 | 2023타경4115 |
| 5(갑6) | 2024-12-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-03-24 | 강제경매 | 제OOOOOOO | 62,390,351 | 소멸 | 2025타경1141 |
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