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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경1892
인천지방법원 부천지원 3계(032-320-1133)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 통진읍 도사리 766-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 통진읍 도사리 766-5 |
| 소유자 / 채무자 | 김음전, 김영운 / 김영운 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2024-07-01 |
감정가
564,025,000
최저가
251,122,000
보증금
25,112,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-13 | 744,195,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-17 | 520,937,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-22 | 364,656,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 512,493,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 358,745,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-23 | 251,122,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-04 | 175,785,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도사리 766-5 / 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,하수처리구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 119 | 847,000원(411,700원) |
| 토지 | 2 | 도사리 766-16 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,하수처리구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 241㎡ (72.9평) | 847,000 | 204,127,000원 |
| 토지 | 3 | 도사리 767 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,하수처리구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 235㎡ (71.09평) | 847,000 | 199,045,000원 |
| 토지 | 4 | 도사리 767-5 | 제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관...제한보호구역(전방지역:25km),군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,하수처리구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 77㎡ (23.29평) | 780,000 | 60,060,000원 |
| 제시외건물 | 도사리 766-5외 1필지목조 | 1층 | 데크 / 13㎡(3.93평) | 150,000 | 1,950,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 소재하는 "도사1사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 종,소규모의 공장, 전원주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. * 1,3) 일단지 기준 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임. 2) 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 나지 상태임. 4) 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태임. * 1,3) 일단지 기준 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함. 2) 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함. 4) 지적도상 맹지이며, 토2 등을 통하여 통행함.
참고사항
* 일괄매각 * 토3)은 지적도상 맹지이나 토2 등을 통하여 통행함. * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 본건 토지상의 바닥포장, 도로 포장, 울타리, 축대, 수목, 경계석 등은 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. ☞현황서상 내용 : 토1(통진읍 도사리 766-5)은 도로를 일부 포함하는 것으로 보이며, 토2(통진읍 도사리 766-16)와 토4(통진읍 도사리 767-5)는 공터이며 서로 접한 부분에 경계표식이 없고, 토4) 잔듸마당과 담장밖에 화단이 있으나, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부 상으로 판단하면 토지근저당 당시에 건물이 존재하였고 소유자도 동일합니다. 따라서 법정지상권이 성립할 것으로 판단됩니다. 그러나 등기부상의 건물과 실재 건물이 동일한 지는 확인이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2009-04-28 | 소유권이전(상속) | 김OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 각1/2 | |
| 2(을11) | 2014-11-28 | 근저당 | 국OOO | 168,000,000 | ||
| 3(을13) | 2018-03-23 | 근저당 | 광OOO | 240,000,000 | ||
| 4(을14) | 2023-11-02 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 200,000,000 | ||
| 5(갑9) | 2023-11-16 | 김영운지분가압류 | 우OOO | 274,836,300 | 2023카단12877 | |
| 6(갑10) | 2023-12-08 | 김영운지분가압류 | 서OOOOOOOO | 696,696,778 | 2023카단50482 | |
| 7(갑11) | 2023-12-11 | 김영운지분가압류 | 광OOO | 8,102,796 | 2023카단3033 | |
| 8(갑12) | 2023-12-12 | 김음전지분가압류 | 광OOO | 128,552,659 | 2023카단13148 | |
| 9(갑13) | 2023-12-28 | 김영운지분가압류 | 김OO | 33,221,493 | 2023카단873 | |
| 10(갑14) | 2024-01-04 | 김영운지분가압류 | 유OO | 34,015,416 | 2023카단1769 | |
| 11(갑15) | 2024-01-16 | 김영운지분가압류 | 중OOOOO | 189,447,717 | 2024카단50314 | |
| 12(갑16) | 2024-02-27 | 김영운지분가압류 | 한OOOOOOO | 90,000,000 | 2024카단803810 | |
| 13(갑17) | 2024-03-19 | 김영운지분가압류 | 토OOOOOO | 288,457,239 | 2024카단10704 | |
| 14(갑18) | 2024-04-09 | 김영운지분압류 | 부OO | 0 | ||
| 15(갑19) | 2024-04-09 | 김음전지분압류 | 부OO | 0 | ||
| 16(갑21) | 2024-04-25 | 김영운지분가압류 | 서OOOOOOOO | 125,515,380 | 2024카단11058 | |
| 18(갑22) | 2025-10-21 | 김영운지분압류 | 김OO | 0 |
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