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최종 업데이트: 2026-04-24 09:12
2024타경4549
인천지방법원 부천지원 3계(032-320-1133)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1022.55㎡ (309.32평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 535-7 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에이치앤케이산업개발 / (주)에이치앤케이산업개발 |
| 채권자 | 엠에스에이치제일차유동화전문 유한회사(변경전:강구수협) |
| 배당종기일 | 2024-10-30 |
감정가
3,408,758,960
최저가
1,670,292,000
보증금
167,029,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 3,408,758,960 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 2,386,131,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-11 | 1,670,292,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-19 | 1,670,292,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김길태 | 주거용 |
전입: 2024-06-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 황수만 | 주거용 |
전입: 2024-06-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 심곡본동 535-7 / 과밀억제권역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),토지거래계약에관한...과밀억제권역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),토지거래계약에관한허가구역,방화지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역 | 76 | 8,740,000원(3,556,000원) |
| 토지 | 2 | 심곡본동 535-8 | 과밀억제권역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),토지거래계약에관한...과밀억제권역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),토지거래계약에관한허가구역,방화지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 대 271.7㎡ (82.19평) | 8,740,000 | 2,374,658,000원 |
| 토지 | 3 | 심곡본동 535-27 | 과밀억제권역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),토지거래계약에관한...과밀억제권역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),토지거래계약에관한허가구역,방화지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 도로 10.5㎡ (3.18평) | 2,880,000 | 30,240,000원 |
| 토지 | 4 | 심곡본동 535-28 | 과밀억제권역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),토지거래계약에관한...과밀억제권역,일반상업지역,시가지경관지구(중심),토지거래계약에관한허가구역,방화지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 도로 8㎡ (2.42평) | 2,880,000 | 23,040,000원 |
| 건물 | 1 | 경인로193번길 8-9 [심곡본동 535-7외 1필지]철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 1층 / 원룸형 다가구주택 | 156 | 312,000원 |
| 2 | 1층 | 원룸형 다가구주택 | 27.84㎡(8.42평) / 318,000원 | 8,853,120 | * 사용승인:1992.07.13* 증축 * 공부상 대중음식점 |
| 3 | 2층 | 원룸형 다가구주택 | 174.2㎡(52.7평) / 312,000원 | 54,350,400 | * 사용승인:1991.01.10* 공부상 사무소 |
| 4 | 2층 | 원룸형 다가구주택 | 13.14㎡(3.97평) / 318,000원 | 4,178,520 | * 사용승인:1992.07.13* 증축 * 공부상 사무소 |
| 5 | 3층 | 원룸형 다가구주택 | 174.2㎡(52.7평) / 312,000원 | 54,350,400 | * 사용승인:1991.01.10* 공부상 제2종근린생활시설 |
| 6 | 4층 | 원룸형 다가구주택 | 174.2㎡(52.7평) / 312,000원 | 54,350,400 | * 사용승인:1991.01.10* 공부상 제2종근린생활시설 |
| 7 | 5층 | 원룸형 다가구주택 | 49.4㎡(14.94평) / 300,000원 | 14,820,000 | * 사용승인:1992.09.02* 증축 |
| 8 | 지하 | 원룸형 다가구주택 | 252.77㎡(76.46평) / 276,000원 | 69,764,520 | * 사용승인:1991.01.10* 공부상 대중음식점 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 지하철1호선 "부천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1) 토2와 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임. 2) 토2와 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임. 3) 가장형의 평지로서 현황 도로로 이용중임. 4) 가장형의 평지로서 현황 도로로 이용중임. * 1,2) 본건 토지 남측으로 토3,4 포함한 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 토3,4) 본건 토지 포함 남측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 건물 건축물대장상 1992.07.13. 1층 및 2층 일부 증축과 2020.11.10.지1층 에서 4층을 용도변경을 위한 대수선실시가 기재되어 있으며, 대수선위반으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음 * 본건 건물 외부에 공사 가림막이 설치되어 건물내부로 출입이 불가하며, 현황 원룸형 다가구주택으로 개조된 후 건물전체가 공가 상태로 방치되어 있음 * 토1-3) 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 토1,2) 동일한 건축물 부지로 이용되고 있어 용도상 불가분의 관계가 있다고 판단되어 일단지로 감정평가 하였음. * 이용상태 : 원룸형 다가구주택으로 개조된 후 현황 건물전체가 공가 상태임. ▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑19) | 2022-08-31 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을14) | 2022-08-31 | 근저당 | 강OOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2023-11-08 | 근저당 | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을16) | 2024-06-25 | 근저당 | 이OO | 700,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑20) | 2024-08-14 | 임의경매 | 강OOOOOOOOOOO | 2,142,852,616 | 소멸 | 2024타경4549 |
관련 문서 (PDF)
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