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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경48761
인천지방법원 부천지원 3계(032-320-1133)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 사우동 산44)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 사우동 산44 |
| 소유자 / 채무자 | 양철우 / 김범식 |
| 채권자 | 케이씨유엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-11-19 |
감정가
337,548,000
최저가
39,712,000
보증금
3,971,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 337,548,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 236,284,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-11 | 165,399,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-23 | 115,779,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-03 | 81,045,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-19 | 56,732,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-23 | 39,712,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-04 | 27,798,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사우동 산44 | 통제보호구역(방공기지:500m),성장관리권역,도시지역,고도지구,진입표...통제보호구역(방공기지:500m),성장관리권역,도시지역,고도지구,진입표면구역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지역,역사문화환경보존지역,토지거래계약에관한허가구역,상대보호구역,준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 3669㎡ (1109.87평) | 92,000 | 337,548,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음. * 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. * 북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임. * 지적상 "맹지"임.
참고사항
* 지적상 맹지임 * 임야를 포함한 지역이 지뢰 매설지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석 설치되어 있음. * 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. * 지상에 자생하는 입목 등은 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. ☞현황서상 내용: 본건 임야에서는 분묘나 시설물 등을 육안으로 확인하지 못했으나 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거져 면밀한 조사가 요구됨.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1970-03-26 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-09-03 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대구대건신용협동조합 |
| 3(을2) | 2015-09-03 | 지상권(토지전부) | 대OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.09.03~2045.09.0330년 |
| 4(갑4) | 2024-09-03 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 583,812,535 | 소멸 | 2024타경48761 |
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