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최종 업데이트: 2026-04-24 09:16
2024타경52173
인천지방법원 부천지원 3계(032-320-1133)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 월곶면 갈산리 산31-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 |
| 소유자 / 채무자 | 미합중국인 써니한(변경전: 장성희) / 미합중국인 써니한(변경전: 장성희) |
| 채권자 | 서울신용보증재단 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
510,621,300
최저가
122,601,000
보증금
12,260,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 151,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 장영복외2인 (공유자우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 123,170,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 510,621,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 357,435,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 250,205,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 175,144,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 122,601,000 |
진행 메모
매각 : 151,000,000 원 (29.57%)
(입찰 4 명,매수인:장영복외2인 (공유자우선매수) / 차순위금액 123,170,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 갈산리 산31-1 | 제한보호구역(전방지역:25km),제한보호구역(지원/헬기:2km),비행안전...제한보호구역(전방지역:25km),제한보호구역(지원/헬기:2km),비행안전제2구역(헬기),비행안전제3구역(헬기),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전산지,임업용산지,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,소하천구역,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,생산관리지역,농림지역 / 임야 3782.38㎡ (1144.17평) | 135,000 | 510,621,300원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 서측 인근에 위치하며,주위는 소규모의 공업용 부동산 및 임야, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 다소 불편시 됨 * 본건은 자연림으로 이용 중이고, 일부 전으로 개간되고, 일부 현황도로로 이용 중임. * 본건 토지 동측과 남측으로 세로가의 포장도로와 접함.
참고사항
* 지분매각 * 하단부 일부는 현황도로 사용되고, 일부는 개간되어 평탄화된 상태이므로 이를 반영하여 평가함. * 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 * 본건 토지상에 소나무 등 수목 등이 자생하고 있으며 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지 상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용: 도로쪽으로 일부 토지는 밭으로 경작중이고 일부 토지는 토지조성 공사 중인 것으로 보였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 1990-12-29 | 장영상지분전부이전 | 써OOOOOO | 0 | 협의분할로 인한 재산상속, 각 1/8, 미합중국인 써니한 | |
| 2(갑5) | 2022-09-07 | 미합중국인써니한지분압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-04-03 | 미합중국인써니한지분가압류 | 서OOOOOOO | 12,391,027 | 소멸 | 2024카단51883 |
| 4(갑7) | 2024-06-21 | 미합중국인써니한지분가압류 | 근OOOOO | 3,228,260 | 소멸 | 2024카단813800 |
| 5(갑8) | 2024-10-24 | 미합중국인써니한지분강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 13,442,129 | 소멸 | 2024타경52173, 서울신용보증재단 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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