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최종 업데이트: 2026-04-24 09:18
2024타경55813
인천지방법원 부천지원 3계(032-320-1133)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 다솔 5층 501호
(경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 34.41㎡ (10.41평)
건물: 84.26㎡ (25.49평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 다솔 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 이건식 외3 / 이건식 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(변경전:광주지구축협) |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
562,000,000
최저가
275,380,000
보증금
27,538,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 562,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 393,400,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 275,380,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양아름 | 주거용 전부 |
전입: 2024-04-18
확정: 2024-04-18 배당: 2024-12-26 |
30,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 5층 | 22.07.26 | 84.26㎡(25.49평) / 업무시설(오피스텔) | 342,820,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. * 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(부천역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 양호함 * 인접 도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지임 * 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터, 약 8미터 내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 외필지 : 심곡동 376-5, 376-6, 376-24
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-08-04 | 소유권보존 | 이OOOO | 0 | 이건식 135.8/564.6, 김용 198.2/564.6, 박서현 이인순 각 115.3/564.6 | |
| 2(을1) | 2023-01-10 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 6,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 광주지구축협 |
| 3(을2) | 2024-04-17 | 이건식지분전부근저당 | 서OO | 25,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-12-06 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 5,223,695,883 | 소멸 | 2024타경55813 |
| 5(갑5) | 2025-09-29 | 이건식지분압류 | 부OO | 0 | 소멸 |
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