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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경629
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 화개면 부춘리 410)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 화개면 부춘리 410 |
| 소유자 / 채무자 | 정양근 / 정양근 |
| 채권자 | 하동농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
122,187,000
최저가
85,531,000
보증금
8,553,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 122,187,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 85,531,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 59,872,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 41,910,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김유연 | 주거용 나동 전부 |
전입: 2024-11-27
확정: - 배당: 2025-04-18 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서은석 | 공장 가동 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 서지원 | 점포 나동 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부춘리 410 / 공장설립제한지역,영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 | 529 | 26,000원 |
| 토지 | 2 | 부춘리 411 | 공장설립제한지역,영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 86㎡ (26.02평) | 26,000 | 2,236,000원 |
| 토지 | 3 | 부춘리 412 | 공장설립제한지역,영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 251㎡ (75.93평) | 26,000 | 6,526,000원 |
| 토지 | 4 | 부춘리 413 | 공장설립승인지역,영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 598㎡ (180.9평) | 34,000 | 20,332,000원 |
| 토지 | 5 | 부춘리 414 | 공장설립제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 1183㎡ (357.86평) | 40,000 | 47,320,000원 |
| 토지 | 6 | 부춘리 440 | 공장설립승인지역,영농여건불리농지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 답 294㎡ (88.94평) | 31,000 | 9,114,000원 |
| 토지 | 7 | 부춘리 475 | 공장설립제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역,하천구역 / 답 129㎡ (39.02평) | 45,000 | 5,805,000원 |
| 제시외수목 | 1 | 부춘리 410 | / 매실나무, 감나무 20-25년생 26주 | 0 | |
| 2 | 부춘리 411 | 매실나무 20-25년생 4주 / | 0 | 480,000원 | |
| 3 | 부춘리 412 | 매실나무 20-25년생 10주 / | 0 | 1,200,000원 | |
| 4 | 부춘리 413 | 매실나무 20-25년생 34주 / | 0 | 4,080,000원 | |
| 5 | 부춘리 414 | 매실나무, 감나무 20-25년생 37주 / | 0 | 4,440,000원 | |
| 6 | 부춘리 440 | 매실나무, 감나무 20-25년생 10주 / | 0 | 1,200,000원 | |
| 7 | 부춘리 475 | 차나무 129주 / | 20,000 | 2,580,000원 |
현황 및 위치
* 본건 토지들은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 원부춘마을회관 남측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 농촌취락과 전원주택, 임야지대 등으로 형성되어 있음. * 1~7) 차량 진입 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편함. * 1~4,6) 부정형의 급경사지내 계단식으로 조성된 토지로, 현황 과수원으로 이용중임. 5) 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 토지로, 현황 과수원으로 이용중임. 7) 부정형의 급경사지내 완만하게 조성된 토지로, 현황 차밭으로 이용중임. * 1~7) 공히 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅅ)매각 포함.(입찰전 수목상태 확인요함)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2014-06-05 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2014-06-05 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2014-06-05 | 지상권(토지의전부) | 하OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.06.05~2044.06.0530년 |
| 4(을3) | 2014-12-30 | 근저당 | 최OOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2025-04-04 | 임의경매 | 하OOO | 108,821,156 | 소멸 | 2025타경629 |
관련 문서 (PDF)
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