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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3789
인천지방법원 부천지원 3계(032-320-1133)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 월곶면 포내리 251-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 251-4 |
| 소유자 / 채무자 | 배흥기 / 배흥기 |
| 채권자 | 신김포농협 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
281,040,000
최저가
196,728,000
보증금
19,672,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 281,040,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 196,728,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-04 | 137,710,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-09 | 96,397,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 포내리 251-4 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 전 1992㎡ (602.58평) | 135,000 | 268,920,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 포내리 251-4판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 36 | 100,000원 |
| 2 | 포도나무 142주 | / 60,000원 | 8,520,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 포내동마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 답 및 전 등으로 형성된 경지정리지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. * 세장형의 자체지반 평탄하게 조성한 평지로서, 현황 과수목(포도나무)이 식재되어 있으며, 제시외 건물 및 비닐하우스가 소재함. * 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 지상의 포도나무 142주 포함 평가함. * 지상에 소재하는 비닐하우스 4개동은 해체가 용이하므로 평가에서 제외함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-05-24 | 소유권이전(매매) | 배OO | 0 | 거래가액:178,900,000 | |
| 2(을9) | 2019-05-24 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 142,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2019-06-20 | 지상권(토지의전부) | 신OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.06.20~2049.06.20만30년 |
| 4(을11) | 2021-06-01 | 근저당 | 검OOO | 144,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-11-26 | 가압류 | 경OOOOOOO | 25,000,000 | 소멸 | 2024카단511905 |
| 6(갑6) | 2025-09-15 | 임의경매 | 신OOOO | 123,490,008 | 소멸 | 2025타경3789 |
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