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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30446
인천지방법원 부천지원 3계(032-320-1133)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 348.00㎡ (105.27평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16 |
| 소유자 / 채무자 | 김태경 / 김태경 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(변경전:검단농협) |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
4,249,823,000
최저가
2,974,876,000
보증금
297,487,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 4,249,823,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 2,974,876,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-04 | 2,082,413,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-09 | 1,457,689,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)윤진테크 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| 김명구 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박영심 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 엄두식 | 점포 건1(4호) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 유인목 | 점포 건1 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,000,000
|
0 | - |
| 전순희 | 점포 건1(1 01,102, 103호) |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 1,500,000
|
0 | 있음 |
| 정민우 | 점포 건1(3호) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정민제 | 점포 건2 (101호) |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대명리 473-16 / 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,하수처리구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 1,020 | 1,600,000원 |
| 토지 | 2 | 대명리 473-17 | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,하수처리구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 1622㎡ (490.66평) | 1,360,000 | 2,205,920,000원 |
| 토지 | 3 | 대명리 440-7 | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,하수처리구역,토지거래계약에관한허가구역,대로3류(폭 25m~30m),가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 180㎡ (54.45평) | 510,000 | 91,800,000원 |
| 토지 | 4 | 대명리 473-7 | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,하수처리구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 5㎡ (1.51평) | 450,000 | 2,250,000원 |
| 토지 | 5 | 대명리 473-8 | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,하수처리구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 답 4.8㎡ (1.45평) | 510,000 | 2,448,000원 |
| 토지 | 6 | 대명리 473-11 | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 17㎡ (5.14평) | 450,000 | 7,650,000원 |
| 토지 | 7 | 대명리 473-15 | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,하수처리구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 22.7㎡ (6.87평) | 450,000 | 10,215,000원 |
| 건물 | 1 | 대명항1로 40-2 [대명리 473-16외 1필지 가동]일반철골구조 준불연판넬지붕 | 단층 / 소매점 | 174 | 900,000원 |
| 2 | 대명항1로 40-2 [대명리 473-16외 1필지 나동]일반철골구조 준불연판넬지붕 | 단층 | 사무소 / 174㎡(52.64평) | 810,000 | 140,940,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 대명리 473-17철파이프조 천막지붕 | / 창고 등 | 68 | 150,000원 |
| 2 | 창고 등 | 132㎡(39.93평) / 150,000원 | 19,800,000 | 매각제외 | |
| 3 | 창고 등 | 39㎡(11.8평) / 150,000원 | 5,850,000 | 매각제외 | |
| 4 | 창고 등 | 49㎡(14.82평) / 150,000원 | 7,350,000 | 매각제외 | |
| 5 | 창고 등 | 224㎡(67.76평) / 150,000원 | 33,600,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명포구" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 노변상가, 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임 * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. * 1) 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임 2) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임 4) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 5) 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임. 6) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 7) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. * 1) 남측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있음2) 서측으로 포장도로에 접하고 있음. 3-7) 도로로 이용중임.
참고사항
* 일괄매각. * 일반건축물 대장상 용도는 건1는 소매점(가동), 건2은 사무소(나동)로 기재되어 있음. * 토1) 지상에 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. * 건1) 건축물대장상 층수가 1층이나, 현황 2개층으로 이용중임. * 토2) 지상에 산업쓰레기, 건축자재 등 소재하며 추가 비용 부담가능성 있음. * 본건 지상의 담장 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 감정평가 하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-06-02 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2022-07-08 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 4,030,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:검단농업협동조합 |
| 3(갑4) | 2023-05-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-07-04 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-08-14 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 144,579,217 | 소멸 | 2023카단11312 |
| 6(갑7) | 2024-02-02 | 가압류 | 신OOOOO | 61,625,000 | 소멸 | 2024카단100828 |
| 7(갑9) | 2024-06-13 | 압류 | 김OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2025-01-09 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 3,422,894,682 | 소멸 | 2025타경30446 |
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