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최종 업데이트: 2026-04-26 16:27
2025타경102758
서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 신림동 408-95)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 445.59㎡ (134.79평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 신림동 408-95 |
| 소유자 / 채무자 | (주)가익건축사무소 외 1 / 이영복 |
| 채권자 | 피엔케이자산관리대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-09 |
감정가
1,982,595,600
최저가
1,268,861,000
보증금
126,886,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-10 | 1,982,595,600 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 1,982,595,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 1,586,076,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 1,268,861,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 1,015,089,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동민 | 주거용 3층문패상401호 |
전입: 2022-12-19
확정: 2022-10-28 배당: 2025-05-20 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정효 | 주거용 2층문패상305호 |
전입: 2021-08-27
확정: 2021-07-30 배당: 2025-05-16 |
104,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김준기 | 주거용 2층문패상302호 |
전입: 2021-05-14
확정: 2021-04-29 배당: 2025-05-27 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김진기 | 주거용 202호 |
전입: 2023-11-03
확정: 2025-07-08 배당: 2025-07-08 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박기훈 | 주거용 지하1층문패상 102호 |
전입: 2021-04-14
확정: 2021-03-25 배당: 2025-05-24 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박채연 | 주거용 |
전입: 2024-04-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 손수민 | 주거용 2층문패상 301호 |
전입: 2023-11-13
확정: 2023-11-14 배당: 2025-05-21 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 심영채 | 주거용 지하1층문패상101호 |
전입: 2021-05-10
확정: 2021-04-19 배당: 2025-05-28 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 원혜연 | 주거용 |
전입: 2021-09-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이유진 | 주거용 3층 문패상 402호 |
전입: 2021-07-26
확정: 2021-07-15 배당: 2025-05-13 |
100,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 전다영 | 주거용 2층문패상 303호 |
전입: 2021-07-06
확정: 2021-06-09 배당: 2024-09-09 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조승우 | 주거용 1층 문패상205호 |
전입: 2021-08-23
확정: 2021-08-05 배당: 2025-06-24 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 채희철 | 주거용 3층 문패상403호 |
전입: 2021-10-15
확정: 2021-09-13 배당: 2025-06-04 |
150,000,000
월 40,000
|
0 | 없음 |
| 허민지 | 주거용 2층문패상 304호 |
전입: 2021-09-27
확정: 2021-08-31 배당: 2025-07-02 |
110,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신림동 408-95 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역...대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,정비구역기타,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,건축허가·착공제한지역 / 대 165㎡ (49.91평) | 8,170,000 | 1,348,050,000원 |
| 건물 | 1 | 신림로39길 28 [신림동 408-95 샤인스힐]철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 단독주택 | 71 | 1,196,000원 |
| 2 | 지하1층 | 주차장 | 26.88㎡(8.13평) / 1,196,000원 | 32,148,480 | * 사용승인:2021.02.18 |
| 3 | 1층 | 다중주택 등 | 77.12㎡(23.33평) / 1,564,000원 | 120,615,680 | * 사용승인:2021.02.18 |
| 4 | 2층 | 다중주택 등 | 77.12㎡(23.33평) / 1,564,000원 | 120,615,680 | * 사용승인:2021.02.18 |
| 5 | 3층 | 다중주택 등 | 77.21㎡(23.36평) / 1,564,000원 | 120,756,440 | * 사용승인:2021.02.18 |
| 6 | 옥탑 | 다락 | 38.61㎡(11.68평) / 1,104,000원 | 42,625,440 | * 사용승인:2021.02.18* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 7 | 옥탑 | 계단실 | 10.8㎡(3.27평) / 1,104,000원 | 11,923,200 | * 사용승인:2021.02.18* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물 | 1 | 신림로39길 28 [신림동 408-95 샤인스힐]판넬 벽체이용 등 1.판넬 벽체이용, 2.철근콘크리트조, 3.철근콘크리트조, 4.철근콘크리트조, 5.철근콘크리트조, 6.철근콘크리트조, 7.철근콘크리트조, 8.철근콘크리트조, 9.철근콘크리트조, 10.철근콘크리트조, 11.철근콘크리트조, 12.철근콘크리트조, 13.철근콘크리트조, 14.철근콘크리트조, 15.철근콘크리트조, 16.철근콘크리트조, 17.철근콘크리트조, 18.철근콘크리트조, 19.철근콘크리트조, 20.판넬조판넬지붕 | / 창고 | 2 | |
| 2 | 1층 | 내부 확장발코니 | 2.52㎡(0.76평) / 1,564,000원 | 3,941,280 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 내부 확장발코니 | 2.52㎡(0.76평) / 1,564,000원 | 3,941,280 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 내부 확장발코니 | 3.96㎡(1.2평) / 1,564,000원 | 6,193,440 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 내부 확장발코니 | 3.96㎡(1.2평) / 1,564,000원 | 6,193,440 | 매각포함 |
| 6 | 1층 | 내부 확장발코니 | 3.3㎡(1평) / 1,564,000원 | 5,161,200 | 매각포함 |
| 7 | 1층 | 내부 확장발코니 | 2.73㎡(0.83평) / 1,564,000원 | 4,269,720 | 매각포함 |
| 8 | 2층 | 내부 확장발코니 | 2.31㎡(0.7평) / 1,564,000원 | 3,612,840 | 매각포함 |
| 9 | 2층 | 내부 확장발코니 | 2.52㎡(0.76평) / 1,564,000원 | 3,941,280 | 매각포함 |
| 10 | 2층 | 내부 확장발코니 | 2.52㎡(0.76평) / 1,564,000원 | 3,941,280 | 매각포함 |
| 11 | 2층 | 내부 확장발코니 | 3.96㎡(1.2평) / 1,564,000원 | 6,193,440 | 매각포함 |
| 12 | 2층 | 내부 확장발코니 | 3.96㎡(1.2평) / 1,564,000원 | 6,193,440 | 매각포함 |
| 13 | 2층 | 내부 확장발코니 | 3.3㎡(1평) / 1,564,000원 | 5,161,200 | 매각포함 |
| 14 | 2층 | 내부 확장발코니 | 2.73㎡(0.83평) / 1,564,000원 | 4,269,720 | 매각포함 |
| 15 | 2층 | 내부 확장발코니 | 2.31㎡(0.7평) / 1,564,000원 | 3,612,840 | 매각포함 |
| 16 | 3층 | 내부 확장발코니 | 4.95㎡(1.5평) / 1,564,000원 | 7,741,800 | 매각포함 |
| 17 | 3층 | 내부 확장발코니 | 6.36㎡(1.92평) / 1,564,000원 | 9,947,040 | 매각포함 |
| 18 | 3층 | 내부 확장발코니 | 4.8㎡(1.45평) / 1,564,000원 | 7,507,200 | 매각포함 |
| 19 | 3층 | 내부 확장발코니 | 5.1㎡(1.54평) / 1,564,000원 | 7,976,400 | 매각포함 |
| 20 | 보일러실 | 0.5㎡(0.15평) / | 100,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “서울신관중학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 공동주택(다세대·아파트 등)이 밀집한 주택지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 신림선 ‘서원역’이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 인접도로 대비 경사지대 내 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있음 (감정평가서 건물개황도 및 사진용지 참조)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-03-17 | 소유권보존 | 이OOOOOOOOOOOOO | 0 | 이영복 1/10, 주식회사가익건축사무소 9/10 | |
| 2(을1) | 2021-03-23 | 근저당 | 피OOOOOOOOOOOO | 895,200,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:고흥군수산업협동조합 |
| 3(을2) | 2024-03-08 | 주택임차권(2층문패상 304호) | 허OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.27확정:2021.08.31차: 100,000 |
| 4(을3) | 2024-09-09 | 주택임차권(2층문패상 303호) | 전OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.06확정:2021.06.09보: 금 70,000,000원(총 금100,000,000원 중에서 실제 반환되지 아니한 임차보증금, 2023년6월26일 월차임 금 200,000원 삭제), 1차확: 2021년6월9일(금 100,000,000원, 월차임 200,000원) , 2차확: 없음 |
| 5(을4) | 2025-03-11 | 주택임차권(지하1층문패상 102호) | 박OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.14확정:2021.03.25 |
| 6(갑4) | 2025-03-14 | (주)가익건축사무소지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을5) | 2025-04-09 | 주택임차권(1층 문패상205호) | 조OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.23확정:2021.08.05보: 금 110,000,000원(총 금 120,000,000원 중 실제 반환되지 아니한 임차보증금) |
| 8(갑5) | 2025-04-28 | 임의경매 | 피OOOOOOOOOOOO | 756,391,791 | 소멸 | 2025타경102758 |
| 9(을6) | 2025-04-29 | 주택임차권(3층 문패상 402호) | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.26확정:2021.07.15차: 250,000 |
| 10(을7) | 2025-05-13 | 주택임차권(지하1층문패상101호) | 심OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.10확정:2021.04.19 |
| 11(을8) | 2025-05-28 | 주택임차권(2층문패상302호) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.14확정:2021.04.29 |
| 12(을9) | 2025-06-17 | 주택임차권(2층문패상 301호) | 손OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.11.13확정:2023.11.14보: 금 100,000,000원(계약서상 금 130,000,000원) |
| 13(을10) | 2025-06-23 | 주택임차권(3층 문패상403호) | 채OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.15확정:2021.09.13차: 40,000, 2차확: 없음 |
| 14(을11) | 2025-08-21 | 주택임차권(2층문패상305호) | 김OO | 104,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.27확정:2021.07.30보: 금 104,000,000원(총 금 110,000,000원 중 반환되지 아니한 금액) |
| 15(을12) | 2025-09-26 | 주택임차권(3층문패상401호) | 김OO | 250,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.19확정:2022.10.28 |
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