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최종 업데이트: 2026-04-24 18:24
2023타경45086
인천지방법원 부천지원 1계(032-320-1131)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 장기동 1949-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 549.83㎡ (166.32평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 장기동 1949-17 |
| 소유자 / 채무자 | 이영배 / 이영배 |
| 채권자 | (주)우드랜드자산관리대부(변경전 경인북부수협) |
| 배당종기일 | 2023-11-15 |
감정가
1,689,349,220
최저가
1,182,544,000
보증금
118,254,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-10-08 | 1,689,349,220 | 유찰 |
| (진행) | 2024-11-12 | 1,182,544,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-24 | 1,182,544,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경민 | 주거용 일부(2층 1칸,203호) |
전입: 2021-01-13
확정: 2020-12-14 배당: 2023-09-14 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양화영 | 주거용 일부(3층 방1칸, 304호) |
전입: 2022-11-25
확정: 2022-10-31 배당: 2023-10-20 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유혜은 | 주거용 일부(3층 방1칸,302호) |
전입: 2021-03-29
확정: 2021-03-11 배당: 2023-10-24 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 은성민 | 주거용 일부(3층 방1칸, 303호) |
전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-28 배당: 2023-09-21 |
72,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이동구 | 주거용 4층 401호전부 |
전입: 2022-02-21
확정: 2022-01-18 배당: 2023-09-14 |
230,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상아 | 주거용 일부(2층 방1칸, 204호) |
전입: 2022-11-18
확정: 2022-10-26 배당: 2023-09-21 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이성진 | 주거용 일부(2층 2칸, 201호) |
전입: 2020-08-07
확정: 2020-07-06 배당: 2023-09-18 |
126,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이원희 | 주거용 일부(2층 방1칸, 202호) |
전입: 2021-03-23
확정: 2021-02-09 배당: 2023-10-18 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장동익 | 점포 일부(1층) |
전입: -
확정: 2023-09-07 배당: 2023-11-15 |
20,000,000
월 1,700,000
|
0 | 없음 |
| 정성혜 | 주거용 일부(3층, 301호) |
전입: 2021-09-02
확정: 2021-08-11 배당: 2023-09-18 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장기동 1949-17 | 성장관리권역,진입표면구역,하수처리구역,도시지역,고도지구,장애물제...성장관리권역,진입표면구역,하수처리구역,도시지역,고도지구,장애물제한표면구역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,절대보호구역,가축사육제한구역 / 대 267.5㎡ (80.92평) | 3,530,000 | 944,275,000원 |
| 건물 | 1 | 김포한강1로98번길 17-31 [장기동 1949-17]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 일반음식점 | 139 | 1,104,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(4가구) | 112㎡(33.88평) / 1,518,000원 | 170,016,000 | * 사용승인:2018.11.21 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 112㎡(33.88평) / 1,518,000원 | 170,016,000 | * 사용승인:2018.11.21 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(1가구) | 81.85㎡(24.76평) / 1,518,000원 | 124,248,300 | * 사용승인:2018.11.21 |
| 제시외건물 | 김포한강1로98번길 17-31 [장기동 1949-17]철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 단층 | 주택 / 104㎡(31.46평) | 1,214,000 | 126,256,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 고창초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위일대는일대는 최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로제반 주위여건 보통임. * 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. * 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 일반건축물대장상 2층-2가구, 3층-2가구, 4층-1가구이나, 현황은 2층-4가구, 3층-4가구, 4층-1가구, 5층(제시외건물)-1가구로 출입문개설(위반건축물등재) * 제시외1 일반건축물대장의 건축물현황도상 옥상에 다락으로 표시 되어 있으나, 현황 옥상(5층)에 (미등기)건물을 건축하여 별도의 출입문이 개설된 주택으로 사용중에 있어 현황에 의거 평가하였음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-12-04 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-12-04 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 908,700,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:경인북부수산업협동조합 |
| 3(갑2) | 2020-07-14 | 소유권이전(신탁) | 한OO | 0 | ||
| 4(갑3) | 2020-07-28 | 소유권이전 | 이OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 5(갑4) | 2021-09-17 | 소유권이전(신탁) | 한OO | 0 | ||
| 6(갑5) | 2022-01-28 | 소유권이전 | 이OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 7(갑8) | 2022-05-19 | 소유권이전(신탁) | 한OO | 0 | ||
| 8(갑9) | 2022-10-19 | 소유권이전 | 이OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 9(갑10) | 2023-02-23 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑11) | 2023-09-05 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 778,416,675 | 소멸 | 2023타경45086 |
| 11(갑12) | 2023-09-11 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 2,061,286 | 소멸 | 2023타경45390 |
| 12(을4) | 2023-10-05 | 주택임차권(3층 301호) | 정OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.02확정:2021.08.11 |
| 13(갑13) | 2023-12-27 | 가압류 | 강OOO | 18,942,169 | 소멸 | 2023카단337 |
| 14(을5) | 2024-02-08 | 주택임차권(건물4층 전부) | 이OO | 230,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.21확정:2022.01.18 |
| 15(갑14) | 2024-09-05 | 압류 | 김OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(을6) | 2024-09-23 | 주택임차권(3층 문패상 302호) | 유OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2021.03.29확정:2021.03.11 |
| 17(을7) | 2024-10-28 | 주택임차권(2층 201호) | 이OO | 126,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.06확정:2020.07.061차보:금120,000,000원, 2차확:없음 |
| 18(을8) | 2024-12-02 | 주택임차권(3층 304호) | 양OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.25확정:2022.10.31 |
| 19(을9) | 2024-12-30 | 주택임차권(2층 203호) | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.13확정:2020.12.14 |
| 20(을10) | 2025-02-03 | 주택임차권(3층 303호) | 은OO | 72,000,000 | 소멸 | 전입:2020.12.28확정:2020.12.282차확:없음 |
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