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최종 업데이트: 2026-04-24 18:25
2023타경49828
인천지방법원 부천지원 1계(032-320-1131)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 부천시 부천로275번길 6, 스타파크힐스 1층 101호
(경기도 부천시 도당동 255-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 29.60㎡ (8.95평)
건물: 53.45㎡ (16.17평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 부천로275번길 6, 스타파크힐스 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 정민성 / 정민성 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)(변경전:광명동부새마을금고) |
| 배당종기일 | 2024-03-29 |
감정가
449,000,000
최저가
154,007,000
보증금
15,400,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 225,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 신주환 |
| 차순위 입찰가 | 175,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-18 | 449,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-30 | 314,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 220,010,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-24 | 154,007,000 |
진행 메모
매각 : 225,000,000 원 (50.11%)
(입찰 2 명,매수인:신주환 / 차순위금액 175,500,000원)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심주한 | 점포 1층 53.45㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 23.07.04 | 53.45㎡(16.17평) / 근린생활시설 | 269,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역(지하철7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 정방형의 평지로서 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. * 본건 토지 동측으로 으로 너비 약 24미터 내외, 남측으로 너비 약5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 근린생활시설로 이용중임.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-09-04 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-09-06 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,668,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:광명동부새마을금고 |
| 3(을2) | 2023-09-06 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 186,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-09-06 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 159,600,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-09-06 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 207,600,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2023-11-17 | 가압류 | 신OO | 120,000,000 | 소멸 | 2023카단12636 |
| 7(갑3) | 2023-11-24 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,987,148,200 | 소멸 | 2023타경49828 |
| 8(갑4) | 2023-12-06 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑5) | 2024-07-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑6) | 2024-09-30 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑7) | 2024-11-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑8) | 2025-09-22 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 |
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