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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2291
인천지방법원 부천지원 1계(032-320-1131)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 133호
(경기도 김포시 구래동 6871-41)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 9.20㎡ (2.78평)
건물: 32.63㎡ (9.87평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 133호 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자(주)아이엠이엔씨의 파산관재인 김정선 / 파산자(주)아이엠이엔씨의 파산관재인 김정선 |
| 채권자 | 신우신협 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-07-11 |
감정가
520,000,000
최저가
42,824,000
보증금
8,564,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-17 | 520,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-04 | 364,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-11 | 254,800,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-15 | 178,360,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-07-01 | 124,852,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-08-05 | 87,396,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2025-11-18 | 87,396,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-12-30 | 61,177,000 | 매각 |
| 9차 (진행) | 2026-03-24 | 61,177,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-30 | 42,824,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-09 | 29,977,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-07-14 | 20,984,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동희 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
13,000,000
월 1,300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 1층 | 20.01.17 | 32.63㎡(9.87평) / 제2종근린활시설(공실상태) | 364,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음. * 본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리에 김포골드라인 구래역 및 서측 인근에 양촌역이 소재하고 있는 등제반 교통사정은 무난한 편임. * 세장형의 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. * 서측으로 약 20m 도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.08.05 / 매각가 100,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶본건매각 2025.12.30 / 매각가 100,000,000원 / OOO / 4명 입찰 / 대금미납* 평가시점 현재 공실상태로, 인접호수(134호,135호)와 함께 영업 준비 중인 것으로 조사되었음 * 본건 호수는 독립된 구분건물이며, 벽체 일부가 철거되어 있으나 복원 가능한 상태임
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-09-15 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 거래가액:451,968,000 | |
| 2(을1) | 2021-09-15 | 근저당 | 신OOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-12-05 | 근저당 | 국OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-01-30 | 가압류 | 신OOOOO | 1,300,000,000 | 소멸 | 2024카단10215 |
| 5(갑5) | 2024-02-06 | 가압류 | 삼OOOOOOOO | 233,097,805 | 소멸 | 2024카단20425 |
| 6(갑6) | 2024-02-14 | 가압류 | (OOOO | 45,373,295 | 소멸 | 2024카단501203 |
| 7(갑7) | 2024-02-23 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2024카단61046 |
| 8(갑8) | 2024-05-01 | 임의경매 | 신OOO | 325,034,161 | 소멸 | 2024타경2291 |
| 9(갑9) | 2025-03-07 | 강제경매 | 김OO | 0 | 소멸 | 2025타경32828, 파산자 주식회사 아이엠이엔씨의 파산관재인 |
관련 문서 (PDF)
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