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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4860
인천지방법원 부천지원 1계(032-320-1131)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 |
| 소유자 / 채무자 | 권영희외21명 / 권영희외20명 |
| 채권자 | (주)양지옥션 |
| 배당종기일 | 2024-11-15 |
감정가
440,426,000
최저가
308,298,000
보증금
30,829,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 440,426,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-30 | 308,298,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-09 | 215,809,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 151,066,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 갈산리 산88-6 / 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,보전산지,임업용산지,가축사육제한구역 | 582 | 54,000원 |
| 토지 | 2 | 갈산리 산88-7 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,보전산지,임업용산지,가축사육제한구역 / 임야 1547㎡ (467.97평) | 54,000 | 83,538,000원 |
| 토지 | 3 | 갈산리 산88-8 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,보전산지,임업용산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1488㎡ (450.12평) | 54,000 | 80,352,000원 |
| 토지 | 4 | 갈산리 산88-9 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 임야 1166㎡ (352.72평) | 130,000 | 151,580,000원 |
| 토지 | 5 | 갈산리 산88-14 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,보전산지,임업용산지,가축사육제한구역 / 임야 410㎡ (124.03평) | 54,000 | 22,140,000원 |
| 토지 | 6 | 갈산리 산88-15 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,보전산지,임업용산지,가축사육제한구역 / 임야 661㎡ (199.95평) | 54,000 | 35,694,000원 |
| 토지 | 7 | 갈산리 산88-16 | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,농림지역,토지거래계약에관한허가구역,보전산지,임업용산지,가축사육제한구역 / 임야 661㎡ (199.95평) | 54,000 | 35,694,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장, 주택 등이 혼재하는 마을주변야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. * 완경사의 사다리형 내지 부정형 토지로서 공히 자연림 상태이며, 기호 5 토지 일부는 분묘 부지로 이용 중임. * 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 지적도상 맹지이며 인근 토지를 통하여 출입 가능함 * 토지 상에 자생하는 입목은 그 경제적 가치가 미미하고 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였음(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요) ☞현황서상 내용:토1~7 임야는 인접하여 있고 일부면이 공장과 경계하고 있음. 토6. 임야(산88-15)내에 묘지 2기가 소재함. 토1. 임야(산88-6)와 인접토지와 경계부근에 묘지 2기 소재하나, 위 묘지가 토1 임야 내에 소재하는지 여부는 측량등 확인이 필요함. 각 목록 임야에는 잡목 및 잡풀이 우거져 있어 암장되어 있거나 평평한 분묘, 제시외 시설물 등은 확인할 수가 없었고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 각 임야의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑40) | 2011-08-03 | 갑구15번김승균지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑41) | 2011-11-23 | 갑구15번김승균지분압류 | 부OOOOO | 0 | 소멸 | |
| 3(갑44) | 2018-07-03 | 갑구42번박혜순지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑47) | 2018-10-10 | 갑구42번박혜순지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑53) | 2024-09-03 | 임의경매 | (OOOOOO | 10,444,130 | 소멸 | 2024타경4860 |
관련 문서 (PDF)
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