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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경30876
인천지방법원 부천지원 1계(032-320-1131)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 삼신아파트 2동 1층 103호
(경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급20평형] |
| 면적 |
토지: 17.06㎡ (5.16평)
건물: 63.93㎡ (19.34평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 삼신아파트 2동 1층 103호 |
| 소유자 / 채무자 | 정훈건설(주) / 정훈건설(주) |
| 채권자 | (주)에스케이인베스트먼트대부 |
| 배당종기일 | 2024-04-02 |
감정가
305,000,000
최저가
213,500,000
보증금
21,350,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 305,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-30 | 213,500,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-09 | 149,450,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 104,615,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노재호 | 주거용 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 1층 | 79.07.24 | 63.93㎡(19.34평)[공급20평] / 주거용 | 91,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청(구 소사본동 행정복지센터)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. * 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 북측 및 서측으로 도로에 접함.
참고사항
*소사본동 55-8 )대 1705.8㎡ (갑구 103번 24분의 0.24 정훈건설주식회사 지분 전부) * 일괄매각 * 소사본동 55-8. 토지는 지분매각임 * 본건 집합건물과 토지 공유지분을 일괄하여 평가 및 매각함 * 이 사건 경매목적물은 「빈집 및 소규모주택 정비에관한 특례법」(이하 ‘소규모주택정비법’이라 한다.)에 따른 삼신아파트 가로주택정비사업내 소재 * 부천시로부터 2020.6.22. 조합설립인가를 득하고 현재 건축심의 신청 전 단계라는 2026.1.29.자 사실조회 회신서 및 삼신아파트가로주택정비사업조합으로부터 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하며 재건 축심의서 준비중이라는 2026.1.23자 사실조회 회신서가 각 제출됨. 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요. * 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 출입문에 호수표기가 없는 상태로, 호별위치 확인은 공동현관 및 층별 호수표기, 탐문조사된 내용을 근거로 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. ☞현황서상 내용:목록부동산이 있는 아파트 단지 내에는 군데 군데 재개발 관련 현수막이 부착되어 있음, 토지)아파트단지 부지 및 주차장임
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑23) | 2020-07-17 | 소유권이전(매매) | 정OOOOOO | 0 | ||
| 2(을9) | 2020-07-17 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOOO | 169,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2021-01-13 | 근저당 | 윤OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2021-11-04 | 전세권(전부) | 노OO | 100,000,000 | 소멸 | 존속기간: ~2022.10.14 |
| 5(갑39) | 2024-01-19 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 2024타경30876 |
| 6(갑41) | 2026-01-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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