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최종 업데이트: 2026-04-23 01:55
2025타경988
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 돋질로401번길 12, 세양청구마을 102동 12층 1208호
(울산광역시 남구 삼산동 172-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급32평형] |
| 면적 |
토지: 29.49㎡ (8.92평)
건물: 84.99㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 돋질로401번길 12, 세양청구마을 102동 12층 1208호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)아폴로 / (주)아폴로 |
| 채권자 | 수협은행의 승계인 유케이제십차 유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
330,000,000
최저가
231,000,000
보증금
23,100,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 324,852,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 부산사상구 이상원 |
| 차순위 입찰가 | 314,770,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 330,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 231,000,000 |
진행 메모
매각 : 324,852,000 원 (98.44%)
(입찰 6 명,매수인:부산사상구 이상원 / 차순위금액 314,770,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박영호 | 주거용 1208호 전부 |
전입: 2013-11-07
확정: 2025-06-20 배당: 2025-06-20 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 23층중 12층 | 97.12.10 | 84.99㎡(25.71평)[공급32평] / 주거용 | 165,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""삼산초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 세양청구 마을 102동 12층 1208호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. * 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. * 단지주변 가로망상태 양호함.
전문가 코멘트
☞ 임차인이 작성한 무상임대차 확인서에서 비롯된 매수인의 신뢰가 매각절차에 반영된 경우, 임차인이 매수인의 건물인도청구에 대하여 대항력 있는 임대차를 주장하여 임차보증금반환과의 동시이행의 항변을 하는 것은 금반언 또는 신의성실의 원칙에 반하여 허용될 수 없다.[대법원 2016다228215 판결]
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2013-11-08 | 소유권이전(매매) | (OOOOO | 0 | 거래가액:228,000,000 | |
| 2(을10) | 2023-11-06 | 근저당 | 수OOOOOOOOO | 744,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-04-23 | 가압류 | 김OO | 39,565,801 | 소멸 | 2024카단457 |
| 4(갑7) | 2024-04-26 | 가압류 | (OOOOOOO | 460,000,000 | 소멸 | 2024카단11589 |
| 5(갑8) | 2024-05-24 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,224,000,000 | 소멸 | 2024카단811536 |
| 6(갑9) | 2024-05-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2024-05-28 | 가압류 | 수OOO | 7,676,513 | 소멸 | 2024카단101839 |
| 8(갑11) | 2024-05-31 | 가압류 | 한OOOOOOO | 486,000,000 | 소멸 | 2024카단811393 |
| 9(갑12) | 2024-06-12 | 가압류 | 신OOOOO | 1,154,207,000 | 소멸 | 2024카단12332 |
| 10(갑13) | 2024-06-28 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 638,665,351 | 소멸 | 2024카단12568 |
| 11(갑14) | 2024-07-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑15) | 2024-09-27 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 450,000,000 | 소멸 | 2024카단13698 |
| 13(갑16) | 2024-10-15 | 가압류 | 신OOOOO | 187,242,725 | 소멸 | 2024카단13860 |
| 14(갑17) | 2024-12-20 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑18) | 2025-02-13 | 가압류 | 근OOOOO | 198,172,230 | 소멸 | 2025카단6324 |
| 16(갑19) | 2025-03-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑20) | 2025-03-19 | 임의경매 | 수OOOOOOOOOO | 239,858,674 | 소멸 | 2025타경988 |
관련 문서 (PDF)
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