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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경33458
인천지방법원 부천지원 1계(032-320-1131)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 김포더럭스나인 디동 3층 308호
(경기도 김포시 구래동 6871-36)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약16평형] |
| 면적 |
토지: 6.32㎡ (1.91평)
건물: 20.98㎡ (6.35평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 김포더럭스나인 디동 3층 308호 |
| 소유자 / 채무자 | 현재용 / 현재용 |
| 채권자 | 전현진 |
| 배당종기일 | 2025-07-23 |
감정가
108,000,000
최저가
37,044,000
보증금
3,704,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 108,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 75,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 52,920,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-30 | 37,044,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전현진 | 주거용 308호 전부 |
전입: 2021-11-08
확정: 2021-11-10 배당: 2025-05-08 |
19,874,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 3층 | 20.06.09 | 20.98㎡(6.35평)[계약16평] / 업무시설(오피스텔) | 65,880,000 | * 지하주차장설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하는 ""김포더럭스 나인"" 제디동 제3층 제308호로서, 주변은 동유형의 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시 설 등이 소재하는 소재하는 지대임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. * 세장형 토지를 "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 22M, 북동측으로 노폭 약 12M의 포장도로에 접하며, 북측으로 노 폭 약 8M의 보행자전용도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-06-18 | 소유권이전(매매) | 현OO | 0 | 거래가액:128,610,000 | |
| 2(을1) | 2020-06-18 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 96,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-11-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을2) | 2024-06-11 | 주택임차권(308호 전부) | 전OO | 19,874,000 | 소멸 | 전입:2021.11.08확정:2021.11.10차:월 126,000원 |
| 5(갑4) | 2025-05-09 | 강제경매 | 전OO | 19,874,000 | 소멸 | 2025타경33458 |
관련 문서 (PDF)
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