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최종 업데이트: 2026-04-27 02:40
2025타경50434
춘천지방법원 본원 3계(033-259-9712)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 송암동 산15-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 송암동 산15-8 |
| 소유자 / 채무자 | 이순덕 / 이순덕 |
| 채권자 | 오케이저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
51,676,500
최저가
2,979,000
보증금
297,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-28 | 51,676,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-01 | 36,174,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-13 | 25,322,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-17 | 17,725,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-22 | 12,408,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-02 | 8,686,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-09 | 6,080,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-13 | 4,256,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-18 | 2,979,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정진탁 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-22
확정: 2021-02-04 배당: 2023-04-14 |
488,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 302호 전부 (문패상) |
전입: 2021-02-22
확정: 2021-02-04 배당: 2025-03-21 |
488,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 송암동 산15-8 / 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 53 | 141,000원(39,700원) |
| 토지 | 2 | 송암동 산15-20 | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 313㎡ (94.68평) | 141,000 | 44,133,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 송암동 소재 "강원체육고등학교" 남동측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . * 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됩니다. * 1) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다. 2) 사다리형 완경사의 토지로서, 자연림으로 이용중입니다. * 지적도상 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 맹지임(타인의 부동산을 통하여 접근 가능한 것으로 목측됨, 접근성 별도확인요함) * 본건 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2007-06-28 | 소유권일부이전 | 강OO | 0 | 매매, 거래가액 금9,850,000원, 65/1384 | |
| 2(갑2) | 2007-07-02 | 갑구전1번(주)하나웰빙지분중일부이전 | 정OO | 0 | 매매, 거래가액 금9,700,000원, 64/1384 | |
| 3(갑3) | 2007-07-02 | 갑구전1번(주)하나웰빙지분중일부이전 | 황OO | 0 | 매매, 거래가액 금2,900,000원, 19.2/1384 | |
| 4(갑4) | 2007-07-09 | 갑구전1번(주)하나웰빙지분중일부이전 | 연OO | 0 | 매매, 거래가액 금1,800,000원, 12/1384 | |
| 5(갑5) | 2007-08-03 | 갑구전1번(주)하나웰빙지분중일부이전 | 이OOOOOO | 0 | 매매, 각 366.5/1384, 거래가액 금110,850,000원 | |
| 6(갑6) | 2007-08-29 | 갑구전1번(주)하나웰빙지분중일부이전 | 맹OO | 0 | 매매, 25/1384, 거래가액 금3,800,000원 | |
| 7(갑7) | 2007-09-03 | 갑구전1번(주)하나웰빙지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 434/1384, 거래가액 금65,650,000원 | |
| 8(갑8) | 2008-04-08 | 갑구전1번(주)하나웰빙지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 31.8/1384, 거래가액 금4,800,000원 | |
| 9(갑9) | 2008-12-30 | 강봉구,정영심,황재환,연승숙,맹희주,이병솔,박종희,갑구5번이순덕지분중일부이전 | 장OO | 0 | 화해, 318477.5/866384 | |
| 10(갑10) | 2008-12-30 | 갑구5번장은영지분중일부,강봉구,정영심,황재환,연승숙,맹희주,이병솔,박종희지분전부이전 | 이OO | 0 | 화해, 318477.5/866384 | |
| 11(갑11) | 2025-02-11 | 갑구5,10번이순덕지분강제경매 | 오OOOOOO | 6,029,322 | 소멸 | 말소기준등기2025타경50434 |
관련 문서 (PDF)
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