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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경33843
인천지방법원 부천지원 1계(032-320-1131)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강9로75번길 132, 김포안강럭스나인 19층 1902호
(경기도 김포시 구래동 6881-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약32평형] |
| 면적 |
토지: 9.74㎡ (2.95평)
건물: 45.85㎡ (13.87평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 김포한강9로75번길 132, 김포안강럭스나인 19층 1902호 |
| 소유자 / 채무자 | 박규람 / 박규람 |
| 채권자 | 유태훈 |
| 배당종기일 | 2025-09-08 |
감정가
243,000,000
최저가
170,100,000
보증금
17,010,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 243,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-30 | 170,100,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-09 | 119,070,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 83,349,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 19층 | 18.08.23 | 45.8532㎡(13.87평)[계약32평] / 오피스텔 | 170,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등이 소재합니다. * 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드선 구래역)이 소재합니다. * 정방형 토지를 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. * 북측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 본건 집합건축물대장(전유부)상에‘위반건축물’{건축과-41907(2020. 10. 19.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용: 무단용도변경, 위반시기: 2019년경, 시정명령내용: 자진원상복구명령]}로 등재되어 있으니 참고 바랍니다. * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-10-25 | 공유자전원지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 거래가액:265,640,000 | |
| 2(을1) | 2018-10-25 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOOOOO | 192,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-06-26 | 강제경매 | 유OO | 318,246,575 | 소멸 | 2025타경33843 |
| 4(갑6) | 2025-08-13 | 가압류 | 삼OOOOOO | 13,072,738 | 소멸 | 2025카단53699 |
관련 문서 (PDF)
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