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최종 업데이트: 2026-04-25 22:12
2023타경51838
인천지방법원 부천지원 6계(032-320-1136)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 마산동 658-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 636.54㎡ (192.55평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 마산동 658-10 |
| 소유자 / 채무자 | 이영배 / 이영배 |
| 채권자 | 종로서부새마을금고의 양수인 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
1,980,062,160
최저가
1,386,044,000
보증금
138,604,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 1,980,062,160 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 1,386,044,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)금포소방 | 점포 일부(102호) |
전입: -
확정: - 배당: 2021-11-22 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 고영희 | 주거용 일부(303호) |
전입: 2020-12-21
확정: 2020-12-21 배당: 2021-10-13 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현정 | 주거용 일부(304호) |
전입: 2023-09-08
확정: 2023-09-08 배당: 2025-05-21 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김효종 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2021-07-13
확정: 2021-07-13 배당: 2021-11-03 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송근식 | 주거용 일부(205호) |
전입: 2021-06-02
확정: 2021-06-02 배당: 2021-09-24 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 심우재 | 주거용 203호 |
전입: -
확정: - 배당: 2021-11-17 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤승한 | 주거용 203호 |
전입: 2023-12-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이강우 | 주거용 204호 |
전입: 2021-07-12
확정: 2021-07-12 배당: 2021-11-15 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이세형 | 주거용 일부(304호) |
전입: 2020-07-31
확정: 2020-07-31 배당: 2021-11-15 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이한길 | 주거용 401호 |
전입: 2020-07-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 임도원 | 점포 일부(103호) |
전입: -
확정: 2021-11-19 배당: 2021-11-19 |
10,000,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 정지현 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2021-07-30
확정: 2021-07-30 배당: 2021-09-30 |
90,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 조욱현 | 주거용 일부(305호) |
전입: 2020-04-13
확정: 2020-03-31 배당: 2021-10-25 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사(이민주) | 주거용 일부(402호) |
전입: 2019-07-29
확정: 2019-06-03 배당: 2021-11-18 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최은성 | 주거용 일부(202호) |
전입: 2021-07-12
확정: 2021-07-12 배당: 2021-11-11 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한정순 | 주거용 402호 |
전입: 2023-09-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 마산동 658-10 | 성장관리권역,도시지역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단...성장관리권역,도시지역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,상대보호구역,하수처리구역 / 대 311.7㎡ (94.29평) | 3,460,000 | 1,078,482,000원 |
| 건물 | 1 | 영터길 69 [마산동 658-10 주건축물제1동]철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설 4개호(3개호는 공실) | 152 | 1,056,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 133.62㎡(40.42평) / 1,584,000원 | 211,654,080 | * 사용승인:2019.03.20 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 133.62㎡(40.42평) / 1,584,000원 | 211,654,080 | * 사용승인:2019.03.20 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 139.92㎡(42.33평) / 1,936,000원 | 270,885,120 | * 사용승인:2019.03.20 |
| 제시외건물 | 영터길 69 [마산동 658-10 주건축물제1동]조적조 슬래브지붕 | 1층중2층 | 사무실 / 76.4㎡(23.11평) | 600,000 | 45,840,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산파출소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공통주택, 주상복합건물, 임야 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. * 대체로 정방형의 토지로서 인접도로와 평탄한 주상복합건물부지임. * 북측으로 소로1류 및 남측으로 중로3류의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 벽체 구분없이 일체로 사용중이며, 현재 휴업상태임. * 건축물 대장상 위반건축물임. * 본건물중 2층 및 3층의 발코니부분은 제시면적(공부면적)에 포함하여 평가하고 4층의 발코니부분 및 다락 부분은 제시면적(공부면적)에 포함하여 평가하였음 * 일반건축물대장상 2층, 3층은 각각 2가구, 4층은 1가구로 되어 있으나, 현황은 이보다 호수가 많은 것으로 조사되며, 건축물현황도도 상이 할 것으로 추정됨.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 본건의 경우 유치권신고나 현황조사상 유치권에 대한 내용은 없으나 경매신청 채권자가 유치권부존재확인소송에서 승소하였다는 법원자료가 있는 물건입니다. 현장에서 유치권과 관련된 문제 발생소지가 있는 지를 미리 확인하고 필요한 경우 채권자에게 소송과 관련된 자료를 협조받는 것이 도움이 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-03-22 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-03-22 | 근저당 | 한OOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:세검정새마을금고 |
| 3(을1) | 2019-03-22 | 근저당 | 한OOOOOOO | 636,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:종로서부새마을금고 |
| 4(갑2) | 2020-07-14 | 소유권이전(신탁) | 한OO | 0 | ||
| 5(갑3) | 2020-07-28 | 소유권이전 | 이OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 6(을6) | 2021-11-22 | 주택임차권(203호) | 심OO | 75,000,000 | 소멸 | 전:없음, 확:없음 |
| 7(을8) | 2023-07-24 | 주택임차권(204호) | 이OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.12확정:2021.07.12 |
| 8(갑5) | 2023-12-12 | 임의경매 | 한OOOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | 2023타경51845 |
| 9(갑6) | 2023-12-12 | 임의경매 | 한OOOOOOO | 530,000,000 | 소멸 | 2023타경51838 |
| 10(갑7) | 2024-09-05 | 압류 | 김OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(을10) | 2024-09-25 | 주택임차권(3층 302호) | 김OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.13확정:2021.07.13 |
| 12(을11) | 2024-10-23 | 주택임차권(2층 201호) | 정OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.30확정:2021.07.30차:월 금150,000원 |
| 13(갑8) | 2025-02-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑9) | 2025-04-01 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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