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최종 업데이트: 2026-04-25 22:20
2025타경483
인천지방법원 부천지원 6계(032-320-1136)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 고촌읍 신곡리 342-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 342-2 |
| 소유자 / 채무자 | 방영규 / 방영규 |
| 채권자 | 고촌농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
1,805,199,000
최저가
884,547,000
보증금
88,454,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 1,805,199,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 1,263,639,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 884,547,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-11 | 619,183,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이경호 | 주거용 |
전입: 2023-12-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신곡리 342-2 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도지구,장애물제한표면구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 | 522 | 843,000원(335,600원) |
| 토지 | 2 | 신곡리 342-10 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도지구,장애물제한표면구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 / 전 73㎡ (22.08평) | 843,000 | 61,539,000원 |
| 토지 | 3 | 신곡리 343-1 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도지구,장애물제한표면구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 / 전 403㎡ (121.91평) | 702,000 | 282,906,000원 |
| 토지 | 4 | 신곡리 343-7 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도지구,장애물제한표면구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 / 전 1204㎡ (364.21평) | 702,000 | 845,208,000원 |
| 토지 | 5 | 신곡리 344-4 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,성장관리권역,수평표면구역,고도지구,장애물제한표면구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 / 전 250㎡ (75.63평) | 702,000 | 175,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ‘고촌역(김포골드라인)’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 음식점 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 1-3) 사다리형의 토지로서 전 으로 이용중임. 4) 부정형의 토지로서 전 및 일부 비닐하우스 부지로 이용중임. 5) 사다리형의 토지로서 비닐하우스 및 관정 부지로 이용중임. * 1,2) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물인 토4, 5. 토지상에 소재하는 비닐하우스 1동, 그 내부의 판넬조 건물 및 관정은 각 평가 및 매각에서 제외함. * 토4,5) 토지상에 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. (㉠ : 비닐하우스/창고, 약 120㎡, ㉡ : 판넬조/용도미상/㉠내부에 소재, ㉢ : 관정) * 비닐하우스(㉠) 내부에 판넬조 건물(㉡)이 소재하는것을 외부창문을 통해 확인하였으나 폐문부재로 내부확인이 불가함. (전기설비, LPG가스통, 위성안테나, 에어컨실외기 등이 외부에서 관찰되는 바 주택으로 이용가능성도 있는것으로 추정됨) ☞현황서상 내용:토1,2,3) 토지는 지목이 `전`이나 일부 토지는 주차장등으로 사용하는 것으로 보이고 밭은 수확이 끝난 상태였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-04-16 | 소유권이전(증여) | 방OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2009-12-29 | 지상권(토지의전부) | 고OOO | 0 | 존속기간:2009.12.28~2039.12.28만30년 | |
| 3(갑6) | 2021-08-18 | 소유권이전 | 방OO | 0 | 유증 | |
| 4(을7) | 2021-12-07 | 근저당 | 고OOO | 744,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을8) | 2021-12-07 | 근저당 | 고OOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 7(을10) | 2024-04-17 | 근저당 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2024-07-10 | 가압류 | 국OOO | 12,658,888 | 소멸 | 2024카단104 |
| 9(을11) | 2024-08-08 | 근저당 | 장OO | 156,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑10) | 2024-12-16 | 가압류 | 토OOOOOO | 103,106,133 | 소멸 | 2024카단14013 |
| 11(갑12) | 2025-02-17 | 임의경매 | 고OOO | 666,661,533 | 소멸 | 2025타경483 |
| 12(갑13) | 2025-02-20 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑14) | 2025-03-19 | 가압류 | 중OOOOO | 51,949,812 | 소멸 | 2025카단806210 |
관련 문서 (PDF)
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