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최종 업데이트: 2026-04-25 22:33
2025타경33689
인천지방법원 부천지원 6계(032-320-1136)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 월곶면 고막리 366-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 366-8 |
| 소유자 / 채무자 | 황○○ / 황○○ |
| 채권자 | 우리금융캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
319,356,000
최저가
223,549,000
보증금
22,354,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 319,356,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 223,549,000 | 기각 |
진행 메모
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 고막리 366-8고○○ | 제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구...제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 답 659㎡ (199.35평) | 484,000 | 318,956,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 고막리 366-8고○○이동식컨테이너 등 1.이동식컨테이너, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.이동식컨테이너 | 단층 / 창고 | 9 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 16㎡(4.84평) / 40,000원 | 640,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / | 1,500,000 | 매각제외 |
| 4 | 복숭아나무 1주 외 | / | 400,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 ‘고막리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택지대임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 사다리형의 평지로서, 주거나지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 토지상에 식재된 수목은 평가 및 매각에 각 포함. 단, 제시외 건물(각 창고)은 평가 및 매각에서 각 제외함. * 공부상 지목은 답이나 현황 주거나지임. * 본건 토지 위 지상에 식재된 소유자미상의 농작물(고추,가지,상추 등)은 거래관행 등을 고려하여 감정평가외하였음. * 보강토옹벽 및 휀스는 본건 토지에 부합된 물건으로 판단되는 바, 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용:대부분의 토지는 고추, 호박등이 심어져 있는 밭으로 이용중임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-03-03 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | 거래가액:270,000,000 | |
| 2(을1) | 2022-03-03 | 근저당 | 김OOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-03-03 | 지상권 | 김OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.03.03~2052.03.03만30년, 범위:토지정중앙 10㎡ |
| 4(을3) | 2023-05-26 | 근저당 | 김OO | 39,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2024-03-19 | 근저당 | 권OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2024-09-10 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2025-06-05 | 강제경매 | 우OOOOOOOOO | 16,425,334 | 소멸 | 2025타경33689 |