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최종 업데이트: 2026-04-25 22:39
2025타경33893
인천지방법원 부천지원 6계(032-320-1136)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박정금 / 정연범 |
| 채권자 | 케이씨유엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
557,904,000
최저가
245,375,000
보증금
24,537,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 500,763,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 350,535,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 245,375,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-11 | 171,763,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대능리 668-1 | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역,성장관리권역,접도구역,...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역,성장관리권역,접도구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 2796㎡ (845.79평) | 199,000 | 556,404,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대능리 668-1 등 4.철재, 5.철파이프판넬, 6.판넬, 7.경량철골조, 8.판넬, 9.컨테이너, 10.판넬, 11.목조, 12.판넬 | / 메쉬펜스1 | 0 | |
| 2 | 메쉬펜스2 | / | 575,000 | 매각제외 | |
| 3 | 메쉬펜스3 | / | 1,050,000 | 매각제외 | |
| 4 | 대문 | / | 1,000,000 | 매각제외 | |
| 5 | 견사1 | / | 7,500,000 | 매각제외 | |
| 6 | 창고1 | / | 400,000 | 매각제외 | |
| 7 | 견사2 | / | 3,000,000 | 매각제외 | |
| 8 | 창고2 | / | 1,500,000 | 매각제외 | |
| 9 | 창고3 | / | 3,000,000 | 매각제외 | |
| 10 | 창고4 | / | 1,500,000 | 매각제외 | |
| 11 | 데크 | / | 500,000 | 매각제외 | |
| 12 | 차양 | / | 500,000 | 매각제외 | |
| 13 | 수목 | / | 1,500,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 김포시 대곶면 대능리 갈마마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 소규모공장 및 농경지가 혼재된 농촌지대임. * 면지역 농촌지역에 소재하여 대중교통상황 불편한 편임. * 세장형 토지로서 지목 ""답""이나 성토후 유기견 보호하는 시설의 부지로 이용중임. * 아스콘포장 세로를 이용하여 출입함.
참고사항
* 공부상 지목은 "답"이나 성토 후 유기견보호시설 부지로 이용 중임. * 이 사건 토지상에 소재하는 제시외 건물 등(펜스, 대문, 견사, 창고, 데크, 차양)은 각 매각에서 제외함. 단, 수목은 평가 및 매각에 포함. * 제1회 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물 등으로 인한 소유권행사가 제한받는경우를 감안한 금액임. ☞현황서상 내용:본 건 토지의 지목은 `답`이나 지상에 건축물 여러 동이 있고, 수종 및 수령 미상의 나무가 수십 그루 심어져 있고, 야채류를 비롯한 각종 농작물이 심어져 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법원자료를 보면 지상에 매각에서 제외되는 이동/철거가 용이한 컨테이너와 비닐하우스가 있는 것으로 조사되었습니다. 현황이 자료와 일치하면 위 지상물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권은 성립하지 않을 것입니다. ( 현장확인 필요 ) 따라서 낙찰 후 타인소유의 동산에 준하여 취급(이전을 요구하거나 매입, 임대 등 협의 혹은 소송으로 이전 청구)하여 처리하면 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-11-21 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:253,000,000 | |
| 2(을1) | 2016-11-21 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 198,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:대곶신용협동조합 |
| 3(을2) | 2016-11-21 | 지상권(토지의전부) | 대OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.11.21~2046.11.21만30년 |
| 4(갑7) | 2018-12-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2020-02-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2020-08-31 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2021-04-01 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2021-12-06 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2022-03-10 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑13) | 2025-07-04 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 177,267,739 | 소멸 | 2025타경33893 |
관련 문서 (PDF)
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