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최종 업데이트: 2026-04-25 22:43
2025타경34266
인천지방법원 부천지원 6계(032-320-1136)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 양촌읍 대포리 17-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 266.44㎡ (80.6평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 양촌읍 대포리 17-4 |
| 소유자 / 채무자 | 박재봉 외1 / 박재봉 |
| 채권자 | 김포축협의 양수인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-11-05 |
감정가
1,113,114,080
최저가
545,426,000
보증금
54,542,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 1,113,114,080 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-12 | 779,180,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 779,180,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-07 | 545,426,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성명불상 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대포리 17-4 | 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관...군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역(전방지역:25km),성장관리권역,자연녹지지역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 2120㎡ (641.3평) | 503,000 | 1,066,360,000원 |
| 건물 | 향동로21번길 46-34 [대포리 17-4]조적조(블럭조및 연와조) 스라브 지붕 | 단층 | 농가창고 및 주택 / 131.04㎡(39.64평) | 202,000 | 26,470,080원 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 향동로21번길 46-34 [대포리 17-4]벽체이용 조적조 및 샷시조 판넬지붕 등 1.벽체이용 조적조 및 샷시조 판넬지붕, 2.벽체이용 조적조 및 샷시조 판넬지붕, 3.블럭조 강판지붕, 4.블럭조 판넬지붕, 5.철골조 판넬지붕, 6.판넬조 및 목조 판넬 및 스레이트지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.판넬조 판넬지붕, 9.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 다용도실 | 18 | 100,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 7㎡(2.12평) / 100,000원 | 700,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 12㎡(3.63평) / 120,000원 | 1,440,000 | 매각포함* 옥탑소재 |
| 4 | 단층 | 주택 | 19.5㎡(5.9평) / 180,000원 | 3,510,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 주택 | 10㎡(3.03평) / 180,000원 | 1,800,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 8.4㎡(2.54평) / 60,000원 | 504,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 화장실 | 12㎡(3.63평) / 150,000원 | 1,800,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 주택 | 26.5㎡(8.02평) / 180,000원 | 4,770,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 주택 | 22㎡(6.66평) / 180,000원 | 3,960,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 소재 ""항동저수지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장, 농가주택, 전 및 임야 등이 혼재함. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. * 부정형의 토지로서, 현황 농가창고 및 주택 건부지, 건축자재 야적장으로 이용중임. * 북측으로 차량통행이 가능한 지적도상 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하며, 현황 남측으로 중로(향동로)의 도로와 연결되는 진입로를 통하여 출입가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(다용도실, 창고, 화장실) 각 평가 및 매각에 포함. * 이 사건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. * 본건 토지 남측부분에 임차인 소유로 조사되는 각종 건축자재가 적치되어 있는바(위성지도 및 사진용지 참조)경매진행시 참고바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-02-20 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2006-01-27 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 3(을7) | 2020-08-10 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:김포축산업협동조합 |
| 4(갑11) | 2021-10-07 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:27,000,000 | |
| 5(갑12) | 2025-08-21 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 236,667,668 | 소멸 | 2025타경34266 |
관련 문서 (PDF)
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