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최종 업데이트: 2026-04-25 22:44
2025타경34329
인천지방법원 부천지원 6계(032-320-1136)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 봉화로181번길 31-14, 한국아파트 106동 1층 107호
(경기도 김포시 감정동 676)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급31평형] |
| 면적 |
토지: 40.32㎡ (12.2평)
건물: 84.62㎡ (25.6평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 봉화로181번길 31-14, 한국아파트 106동 1층 107호 |
| 소유자 / 채무자 | 장명섭 / 장명섭 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-11-17 |
감정가
280,000,000
최저가
196,000,000
보증금
19,600,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 239,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 신용재 |
| 차순위 입찰가 | 225,000,110원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 196,000,000 |
진행 메모
매각 : 239,200,000 원 (85.43%)
(입찰 5 명,매수인:신용재 / 차순위금액 225,000,110원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 1층 | 95.09.22 | 84.62㎡(25.6평)[공급31평] / 주거용 | 112,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 ""감정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 김포골드라인 ""걸포북변역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 사다리형의 평지로 아파트의 건부지로 이용중임. * 본건 토지 북서측으로 너비 약 17미터 내외, 북동측과 남서측 및 남동측으로 너비 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2013-06-25 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:135,000,000 | |
| 2(을10) | 2021-07-26 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 146,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2021-07-26 | 근저당 | 중OOOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2022-08-02 | 근저당 | 소OOOOOOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 확정채권양도 전:하나캐피탈주식회사 |
| 5(갑11) | 2023-03-30 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2024-09-10 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑13) | 2024-11-22 | 가압류 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOO | 51,491,191 | 소멸 | 2024카단13790 |
| 8(갑14) | 2024-12-26 | 가압류 | 신OOOOO | 34,766,130 | 소멸 | 2024카단34333 |
| 9(갑15) | 2025-04-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑16) | 2025-08-27 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 123,885,660 | 소멸 | 2025타경34329 |
관련 문서 (PDF)
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