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최종 업데이트: 2026-04-26 23:51
2023타경46140
인천지방법원 부천지원 8계(032-320-1138)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 김포시 마산동 659-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 790.44㎡ (239.11평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 마산동 659-7 |
| 소유자 / 채무자 | 한정순 / 한정순 |
| 채권자 | 미소신협의 승계인 (주)웰스파트너스대부 |
| 배당종기일 | 2021-09-27 |
감정가
1,809,980,620
최저가
886,890,000
보증금
88,689,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,200,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,200,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-30 | 1,809,980,620 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 1,809,980,620 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 1,266,986,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 886,890,000 |
진행 메모
매각 : 1,200,000,000 원 (66.3%)
(입찰 2 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,200,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김재현 | 주거용 302호 |
전입: 2020-03-27
확정: 2020-03-19 배당: 2021-09-24 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박서형 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2020-03-30
확정: 2020-03-24 배당: 2021-09-05 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조혜린 | 주거용 202호 |
전입: 2020-04-21
확정: 2020-03-19 배당: 2021-09-23 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최정민 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2020-03-30
확정: 2020-03-23 배당: 2021-09-08 |
180,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 함선아 | 주거용 401호 |
전입: 2021-01-26
확정: 2020-03-27 배당: 2021-09-27 |
240,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황종환 | 주거용 |
전입: 2020-12-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 마산동 659-7 | 성장관리권역,도시지역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단...성장관리권역,도시지역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,토지거래계약에관한허가구역,절대보호구역,가축사육제한구역,하수처리구역 / 대 295.1㎡ (89.27평) | 2,940,000 | 867,594,000원 |
| 건물 | 1 | 김포한강8로148번길 80(마산동) [마산동 659-7 1동]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 142 | 1,078,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 123.55㎡(37.37평) / 1,323,000원 | 163,456,650 | * 사용승인:2020.03.03* 도시가스 난방 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 124.75㎡(37.74평) / 1,323,000원 | 165,044,250 | * 사용승인:2020.03.03* 도시가스 난방 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 128.54㎡(38.88평) / 1,323,000원 | 170,058,420 | * 사용승인:2020.03.03* 도시가스 난방 |
| 제시외건물 | 1 | 김포한강8로148번길 80(마산동) [마산동 659-7 1동]철근콘크리트구조 | 2층 / 확장발코니및발코니 | 48 | 1,323,000원 |
| 2 | 3층 | 확장발코니및발코니 | 41.3㎡(12.49평) / 1,323,000원 | 54,639,900 | 매각포함 |
| 3 | 4층 | 확장발코니및발코니 | 42.3㎡(12.8평) / 1,323,000원 | 55,962,900 | 매각포함 |
| 4 | 옥탑 | 다락 등 | 139.9㎡(42.32평) / 833,000원 | 116,536,700 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경기도 김포시 마산동 소재 김포골드라인 " 마산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설이 등이 혼재하는 주상혼용지대임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정 은 대체로 보통임. * 본건은 인접 필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 " 주상용 건부지"로 이용중임. * 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10 M 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지에 소재하는 바닥포장, 조경수 포함 * 본건 건물은 1층 근린생활시설, 2~4층은 다가구주택으로 이용중 * 본건 건물 1층은 등기사항증명서상 면적이 ‘103.35㎡’로 등재되어 있으나 건축물대장상 2020.04.14.자로 ‘건축과-16147호’에 의거 증축(38.75㎡)된 것으로 기재되어 있으며, 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. * 본건 2~4층에 소재하는 확장발코니, 발코니, 옥상층 다락 등은 연면적에 포함되지 않은 종,부합물로서, 별도로 면적사정하여 평가하였음. ▶현황조사서 및 감정평가서는 2021타경34907(중복)-기각를 원용함
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-03-16 | 소유권보존 | 한OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-03-20 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:미소신용협동조합 |
| 3(갑5) | 2021-11-11 | 가압류 | 송OO | 200,000,000 | 소멸 | 2021카단732 |
| 4(을2) | 2023-04-06 | 주택임차권(64.78평방미터) | 김OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2020.03.27확정:2020.03.19 |
| 5(갑10) | 2023-04-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2023-09-21 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | 2023타경46140 |
| 7(갑12) | 2023-12-07 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 8(을3) | 2024-03-26 | 주택임차권(2층 201호) | 박OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2020.03.30확정:2020.03.24 |
| 9(을4) | 2024-03-27 | 주택임차권(3층 301호) | 최OO | 180,000,000 | 소멸 | 전입:2020.03.30확정:2020.03.23 |
| 10(갑13) | 2024-05-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑14) | 2024-09-03 | 압류 | 김OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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