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최종 업데이트: 2026-04-27 00:05
2024타경56526
인천지방법원 부천지원 8계(032-320-1138)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 김포시 태장로 765, 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호외1개호
(경기도 김포시 장기동 2008-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 24.95㎡ (7.55평)
건물: 82.08㎡ (24.83평)
|
| 현재 위치 | 경기도 김포시 태장로 765, 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 김진희 / 김진희 |
| 채권자 | 유에이치케이제육차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-14 |
감정가
1,081,000,000
최저가
370,783,000
보증금
37,078,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-04 | 843,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 1,081,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 756,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 529,690,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 370,783,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김도훤 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,900,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 장기동 2008-1(7층중1층 103호) | 20.03.03 | 57.78㎡(17.48평) / 카페 | 590,100,000 | |
| 건2 | 장기동 2008-1(7층중1층 129호) | 20.03.03 | 24.3㎡(7.35평) / 카페 | 71,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨. * 가장형 평지의 토지로서, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. * 본건 북서측, 남동측 및 남서측으로 각각 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 공부상 "소매점"으로 103호와 129호를 경계벽 없이 일체로 카폐로 이용중 * 건2) (129호) : 별도등기 있으나 유효하지 아니함.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-04-24 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-04-24 | 근저당 | 국OOOOOOOOO | 648,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-11-29 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-12-17 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 496,830,993 | 소멸 | 2024타경56526 |
관련 문서 (PDF)
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