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최종 업데이트: 2026-04-27 00:08
2025타경1608
인천지방법원 부천지원 8계(032-320-1138)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 부천시 오정구 부천로432번길 35, 장원래미안빌 101동 5층 501호
(경기도 부천시 오정구 내동 341)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급18평형] |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 50.53㎡ (15.29평)
|
| 현재 위치 | 경기도 부천시 오정구 부천로432번길 35, 장원래미안빌 101동 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 최원덕 / 최원덕 |
| 채권자 | 이장희 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
152,000,000
최저가
74,480,000
보증금
7,448,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-09 | 106,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 74,480,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 52,136,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 02.10.01 | 50.53㎡(15.29평)[공급18평] / 주거용 | 60,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. * 장방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. * 본건 토지의 남측, 북측으로 각각 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접함.
참고사항
* 내동 341)대 305.1㎡ (갑구 60번 305.1분의 27.708 최원덕 지분 전부) * 일괄매각 * 내동 341) 지분매각 * 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 집합건물로 되어 있고 토지( 내동 341)는 지분등기가 된 공유지 상태로서, 건물과 대지사용권(토지지분)이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 기호1과 기호2를 일괄로 평가하였음
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-04-22 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2021-04-22 | 근저당 | 한OOOOOOO | 95,700,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신한은행 |
| 3(갑5) | 2025-04-24 | 강제경매 | 이OO | 125,185,173 | 소멸 | 2025타경1608 |
| 4(갑6) | 2025-08-11 | 가압류 | 신OOOOOO | 7,408,345 | 소멸 | 2025카단5659 |
| 5(갑7) | 2025-11-18 | 가압류 | 농OOO | 9,998,371 | 소멸 | 2025카단6857 |
| 6(갑8) | 2026-01-23 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOO | 77,099,914 | 소멸 | 2026타경30191 |
관련 문서 (PDF)
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