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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51227
대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 고북면 봉생리 570-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 334.24㎡ (101.11평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 고북면 봉생리 570-11 |
| 소유자 / 채무자 | 심한운 / 심한운 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-10 |
감정가
536,669,960
최저가
184,076,000
보증금
18,407,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 536,669,960 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 375,668,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 262,967,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 184,076,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김옥희 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-18
확정: 2022-02-18 배당: 2024-03-25 |
238,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 601호 전부 |
전입: 2022-02-18
확정: 2022-02-18 배당: 2025-06-02 |
238,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉생리 570-11 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 2,694 | 46,000원(17,800원) |
| 토지 | 2 | 봉생리 570-21 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 1292㎡ (390.83평) | 37,000 | 47,804,000원 |
| 토지 | 3 | 봉생리 570-48 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 161㎡ (48.7평) | 21,000 | 3,381,000원 |
| 토지 | 4 | 봉생리 570-49 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 3413㎡ (1032.43평) | 36,000 | 122,868,000원 |
| 토지 | 5 | 봉생리 570-20 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 창고용지 496㎡ (150.04평) | 65,000 | 32,240,000원 |
| 건물 | 봉생길 104-10 [봉생리 570-20]일반철골구조 조립식판넬지붕 | 단층 | 창고시설 / 246.24㎡(74.49평) | 704,000 | 173,352,960원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 봉생리 570-49파이프조 판넬지붕 | 단층 / 견사 | 3 | |
| 2 | 관정 | / | 5,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 배나무, 꽃사과나무 등 | / | 1,100,000 | 매각포함 | |
| 4 | 봉생리 570-20경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 88㎡(26.62평) | 0 | 27,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 고북면 봉생리 “봉생1리마을회관” 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. * 1,2,4)부정형의 토지로서 현황 "전 등"으로 이용중임. 3)부정형의 토지로서 현황 "휴경지 등"으로 이용중임. 5)부정형의 토지로서 현황 "창고"로 이용중임. * 1)본건 남측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 2)본건 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 3,4)본건 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 5) 토3 을 통하여 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 감정평가서상 제시외 건물(㉠), 제시외 관정(㉢), 제시외 수목(㉣) 각 매각포함. * 감정평가서상 제시외 견사(㉡) 매각 제외. * 건물 내부 일부에 1층 중 2층 건물로 설치된 ‘숙소 및 휴게실’은 부합물로 보아 주된 건물에 포함하여 감정평가하였음 * 토1,4)토지 지상에 ‘제시외 건물(비닐하우스 11동)’이 소재하나, 철거 및 이동의 용이성, 구조, 이용상황 등을 고려하여 평가대상에서 제외하였음 * 토2,4)공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전 등"임 * 토3)공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "휴경지 등"임 ☞현황서상 내용: 토1)공부상 전이고, 현황도 전임(농작물 재배 않음) 비닐하우스 8동이 있으나 관리되지 않은 상태임. 서쪽 경계 부분이 도로와 접해 있어 접근이 용이함. 토2)공부상 임야이나, 현황은 전으로 보임. 임야를 농지로 개간한 것으로 보이나, 농작물은 식재되어 있지 않음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-10-23 | 소유권보존 | 심OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-11-04 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:장암농업협동조합 |
| 3(을2) | 2020-11-04 | 근저당 | 농OOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-03-05 | 가압류 | 규OOO | 20,046,284 | 소멸 | 2025카단2 |
| 5(갑3) | 2025-04-14 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 139,988,786 | 소멸 | 2025타경51227 |
관련 문서 (PDF)
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