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최종 업데이트: 2026-04-22 20:09
2024타경8088
수원지방법원 본원 13계(031-210-1273)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 남양읍 남양리 2013-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 443.71㎡ (134.22평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2013-15 |
| 소유자 / 채무자 | 조완근 / 조완근 |
| 채권자 | 동두천중앙새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
1,257,984,700
최저가
616,412,000
보증금
61,641,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 617,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 전세사기피해자 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-05-14 | 1,257,984,700 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 1,257,984,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 880,589,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-06 | 616,412,000 |
진행 메모
매각 : 617,000,000 원 (49.05%)
(입찰 1 명,매수인:전세사기피해자)한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구도연 | 주거용 101호 |
전입: 2023-05-31
확정: 2023-05-30 배당: 2024-08-21 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김은정 | 주거용 204호 |
전입: 2024-07-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 문종욱 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2021-12-07
확정: 2021-11-22 배당: 2024-08-27 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송민경 | 주거용 3층 304호 |
전입: 2021-07-09
확정: 2021-02-23 배당: 2024-09-20 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신유림 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2021-06-11
확정: 2021-05-07 배당: 2024-08-21 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오영천 | 주거용 202호 |
전입: 2024-07-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 왕민혁 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2021-11-03
확정: 2021-09-24 배당: 2024-08-22 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤지민 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2022-01-05
확정: 2021-12-14 배당: 2024-03-13 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이동훈 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2021-07-19
확정: 2021-07-02 배당: 2024-09-25 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임우열 | 주거용 4층 402호 |
전입: 2022-09-02
확정: 2022-09-02 배당: 2024-08-28 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장유림 | 주거용 203호 |
전입: 2024-06-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정예찬 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2022-07-07
확정: 2022-06-16 배당: 2024-08-29 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한봉국 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2022-06-03
확정: 2016-05-17 배당: 2024-08-28 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 남양리 2013-15 | 성장관리권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 / 대 286.8㎡ (86.76평) | 2,220,000 | 636,696,000원 |
| 건물 | 1 | 역골로49번길 42-1 [남양리 2013-15]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 93 | 1,470,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 4가구 | 136.38㎡(41.25평) / 1,470,000원 | 200,478,600 | * 사용승인:2016.03.23 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 4가구 | 136.38㎡(41.25평) / 1,470,000원 | 200,478,600 | * 사용승인:2016.03.23 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 2가구 | 107.52㎡(32.52평) / 1,470,000원 | 158,054,400 | * 사용승인:2016.03.23 |
| 제시외건물 | 1 | 역골로49번길 42-1 [남양리 2013-15]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철근콘크리트조 | 단층 / 보일러실등 | 8 | 80,000원 |
| 2 | 단층 | 계단실 | 13.5㎡(4.08평) / | 0 | 매각포함* 건물에 포함평가 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "동양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. * 남서하향의 완경사지를 조성한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 4층 및 옥탑의 제시외 건물 포함 - 옥탑에 소재하는 계단실(약 13.5㎡)은 건물에 포함평가 하였음. * 건물의 2층~4층은 일반건축물대장상 위반건축물로 기재있는바, 경매참여시 원상회복 명령, 불법증축에 따른 이행강제금 부과 여부 등 확인요함 - 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있으며, 위반내용은 2층(불법대수선/다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 3층(불법대수선/다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 4층(불법대수선/다가구주택 1가구→2가구/107.52㎡)으로 기재되어 있는바, 추후 경매참여시 원상회복 명령, 불법증축에 따른 이행강제금 부과 여부 등 경매참여시 재확인 및 유의바람.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-03-25 | 소유권보존 | 조OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-04-05 | 근저당 | 동OOOOOOOOO | 496,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-12-11 | 가압류 | 윤OO | 17,000,000 | 소멸 | 2023카단509733 |
| 4(을2) | 2024-02-13 | 주택임차권(4층 401호) | 문OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.07확정:2021.11.22 |
| 5(을3) | 2024-02-15 | 주택임차권(3층 304호) | 송OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.09확정:2021.02.23 |
| 6(을4) | 2024-03-13 | 주택임차권(3층 303호) | 윤OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.05확정:2021.12.14 |
| 7(을5) | 2024-04-15 | 주택임차권(3층 301호) | 이OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.19확정:2021.07.02 |
| 8(갑3) | 2024-07-24 | 임의경매 | 동OOOOOOOOO | 415,002,460 | 소멸 | 2024타경8088 |
| 9(갑4) | 2024-08-05 | 가압류 | 손OO | 45,000,000 | 소멸 | 2024카단507886 |
| 10(을6) | 2024-08-28 | 주택임차권(2층 203호) | 왕OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.03확정:2021.09.24 |
| 11(을7) | 2024-09-02 | 주택임차권(2층 202호) | 신OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.11확정:2021.05.07 |
| 12(을8) | 2024-09-04 | 주택임차권(4층 402호) | 임OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.02확정:2022.09.02 |
| 13(을9) | 2024-10-04 | 주택임차권(2층 201호) | 정OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.07확정:2022.06.16 |
| 14(을10) | 2024-10-11 | 주택임차권(101호) | 구OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2023.05.31확정:2023.05.30 |
| 15(을11) | 2024-10-11 | 주택임차권(3층 302호) | 한OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.03확정:2016.05.171차확:2016년5월17일(1억 원), 2차확:2018년5월30일, 3차확:2020년5월22일 |
| 16(갑5) | 2024-10-30 | 가압류 | 이OO | 60,000,000 | 소멸 | 2024카단510378 |
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