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최종 업데이트: 2026-04-26 11:55
2024타경74733
수원지방법원 본원 13계(031-210-1273)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 서신면 매화리 425-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 서신면 매화리 425-8 |
| 소유자 / 채무자 | (주)선라이즈개발 / (주)선라이즈개발 |
| 채권자 | 서신농협 |
| 배당종기일 | 2024-08-30 |
감정가
545,038,000
최저가
186,948,000
보증금
18,694,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 545,038,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-06 | 381,527,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 267,069,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 186,948,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 매화리 425-8 / 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산녹지지역,도시지역 | 73 | 185,000원(67,900원) |
| 토지 | 2 | 매화리 425-7 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산녹지지역,도시지역 / 도로 92.32㎡ (27.93평) | 185,000 | 17,079,200원 |
| 토지 | 3 | 매화리 425-5 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산녹지지역,도시지역 / 답 932㎡ (281.93평) | 559,000 | 520,988,000원 |
| 토지 | 4 | 매화리 424-10 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산녹지지역,도시지역 / 도로 0.27㎡ (0.08평) | 185,000 | 49,950원 |
| 토지 | 5 | 매화리 424-8 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산녹지지역,도시지역 / 도로 6.68㎡ (2.02평) | 185,000 | 1,235,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 ‘서신면 행정복지센타’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. * 1,2,4,5)부정형, 평지의 토지로 현황 도로로 조성 또는 이용중임. 3)부정형, 평지의 토지로 개발행위허가를 받은 허가지임. * 1,2,4,5)현황 도로로 조성 또는 이용중이며, 동측으로 중로와 연결됨. 3)북측으로 본건 토2 와 접하고, 남측으로 본건 토1 및 지목 도로인 필지와 연결됨.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,4,5)경매신청당시 지목이 답이었으나 지목변경되어 도로임 * 토3)개발행위허가를 받은 허가지임. 이에 본건 토지는 개발행위허가를 받고, 부지조성이 이루어진 현황을 고려하여 본건 토지를 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2021-05-26 | 지상권(토지의전부) | 서OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.05.26~2051.05.2630년 |
| 2(갑1) | 2021-11-11 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 3(을2) | 2021-11-11 | 근저당 | 농OOOOOOO | 377,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:서신농업협동조합 |
| 4(을3) | 2023-09-25 | 근저당 | 채OO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2023-10-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2024-06-18 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 304,714,297 | 소멸 | 2024타경74733 |
| 7(갑4) | 2024-08-30 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑5) | 2025-07-24 | 압류 | 화OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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