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최종 업데이트: 2026-04-26 12:05
2025타경54734
수원지방법원 본원 13계(031-210-1273)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 수원시 권선구 정조로 474-12, 양천빌라 지하층 102호
(경기도 수원시 권선구 세류동 981-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 23.35㎡ (7.06평)
건물: 47.52㎡ (14.37평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 권선구 정조로 474-12, 양천빌라 지하층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 정성근 / 정성근 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-09 |
감정가
79,000,000
최저가
38,710,000
보증금
3,871,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 45,780,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 김영섭 |
| 차순위 입찰가 | 40,610,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 79,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-06 | 55,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 38,710,000 |
진행 메모
매각 : 45,780,000 원 (57.95%)
(입찰 3 명,매수인:김영섭 / 차순위금액 40,610,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김한수 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-01
확정: 2021-09-03 배당: 2023-10-13 |
75,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 지하 | 91.05.11 | 47.52㎡(14.37평)[공급15평] / 주거용 | 15,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류2동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택지, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 전반적으로 보통임. * 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. * 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다. ( 대항력 포기로 문제 없습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2021-10-19 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:75,000,000 | |
| 2(갑12) | 2023-08-21 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2023-10-13 | 주택임차권(전부) | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.01확정:2021.09.03 |
| 4(갑13) | 2025-02-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 75,000,000 | 소멸 | 2025타경54734 |
관련 문서 (PDF)
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