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최종 업데이트: 2026-04-22 20:54
2024타경80325
수원지방법원 본원 18계(031-210-1478)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 장안면 사곡리 335-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1097.38㎡ (331.96평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 335-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)청우바이오 / (주)청우바이오 |
| 채권자 | 유아이제삼십구차유동화전문 유한회사(양도인:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
2,215,330,440
최저가
1,550,731,000
보증금
155,073,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,000,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-03 | 2,234,330,440 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 2,215,330,440 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-14 | 1,550,731,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 1,550,731,000 |
진행 메모
매각 : 2,000,000,000 원 (90.28%)
(입찰 1 명,매수인:주)혜움바이오)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)웰푸드(이도행) | 공장 778.3800㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
168,000,000
월 4,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사곡리 335-2 / 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 419 | 552,000원(242,700원) |
| 토지 | 2 | 사곡리 335-6 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 공장용지 1869㎡ (565.37평) | 552,000 | 1,031,688,000원 |
| 토지 | 3 | 사곡리 335-8 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 공장용지 719㎡ (217.5평) | 552,000 | 396,888,000원 |
| 토지 | 4 | 사곡리 335-5 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 77㎡ (23.29평) | 203,000 | 15,631,000원 |
| 토지 | 5 | 사곡리 335-9 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 221㎡ (66.85평) | 203,000 | 44,863,000원 |
| 건물 | 1 | 화곡로 233-11 [사곡리 335-6외 2필지 제에이동호]일반철골구조 기타지붕 | 단층 / 공장 및 창고등 | 198 | 602,000원 |
| 2 | 화곡로 233-11 [사곡리 335-6외 2필지 제비동호]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 및 창고등 / 198㎡(59.9평) | 602,000 | 119,196,000원 |
| 3 | 화곡로 233-11 [사곡리 335-6외 2필지 제씨동호]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 공장 및 사무실등 / 102.03㎡(30.86평) | 618,000 | 63,054,540원 |
| 4 | 2층 | 공장 및 사무실등 | 97.2㎡(29.4평) / 618,000원 | 60,069,600 | * 사용승인:2016.10.20 |
| 5 | 화곡로 233-11 [사곡리 335-6외 2필지 제디동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 및 창고등 / 183.15㎡(55.4평) | 602,000 | 110,256,300원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 사곡리 335-6파이프조 천막지붕 등 1.파이프조 천막지붕, 2.파이프조 천막지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.파이프조 천막지붕 | / 창고 | 190 | 100,000원 |
| 2 | 창고 | 182㎡(55.06평) / 40,000원 | 7,280,000 | 매각포함 | |
| 3 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 300,000원 | 2,700,000 | 매각포함 | |
| 4 | 차양 | 128㎡(38.72평) / 50,000원 | 6,400,000 | 매각포함 | |
| 5 | 수변전설비 1식 | / | 6,820,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 중.소규모의 공장 및 농경지, 임야등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 및 일반교통여건 보통임. * (1~3) : 평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지(일단의 공장부지)로서 공업용 건부지임. (4,5) : 부정형 완경사지로서 현황 도로임. * 본건 (4,5)도로 (현황 약6m내외 포장도로)를 통하여 남동측 소로와 연계됨
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 기계·기구 포함 * 수전설비 현황은 150Kw로 현재 한전과 해지된 상태임. (관리상태 및 노후도는 보통임) * 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. * 본건 건물은 현장조사시 모두 문이 잠겨있는 상태로서 외부관찰 및 공부에 의거 판단하였는바 참고바랍니다. * 감정서상 제시외건물 (ㄱ)은 타인소유 물건으로 매각 제외 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.10.01 기준) ▶매각공고상 기계기구 수변전설비 매각포함이나 감정가액은 제외된 가격이므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-04-29 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을5) | 2022-04-29 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2022-07-13 | 근저당 | (OOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2023-03-31 | 근저당 | (OOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2023-10-13 | 가압류 | 하OOOOOO | 30,330,221 | 소멸 | 2023카단21090 |
| 6(갑4) | 2023-10-17 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2023카단829803 |
| 7(갑5) | 2023-11-17 | 가압류 | (OOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 2023카단21271 |
| 8(갑6) | 2023-11-20 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 428,422,810 | 소멸 | 2023카단21272 |
| 9(갑7) | 2024-01-30 | 가압류 | 기OOOOO | 2,418,000,000 | 소멸 | 2024카단100605 |
| 10(갑8) | 2024-03-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑9) | 2024-04-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑10) | 2024-04-18 | 가압류 | 중OOOOO | 606,127,731 | 소멸 | 2024카단807719 |
| 13(갑11) | 2024-06-25 | 가압류 | 손OO | 296,400,000 | 소멸 | 2024카단662 |
| 14(갑12) | 2024-07-22 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 2,035,801,944 | 소멸 | 2024타경80325 |
| 15(갑13) | 2025-04-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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