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최종 업데이트: 2026-04-26 19:20
2025타경51973
수원지방법원 본원 18계(031-210-1478)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 수원시 장안구 조원동 750-26)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 288.20㎡ (87.18평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 장안구 조원동 750-26 |
| 소유자 / 채무자 | 이윤순 / 이윤순 |
| 채권자 | 한진규 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
831,932,160
최저가
407,647,000
보증금
40,764,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 542,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 양윤철 |
| 차순위 입찰가 | 510,808,080원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 831,932,160 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 582,353,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 407,647,000 |
진행 메모
매각 : 542,700,000 원 (65.23%)
(입찰 5 명,매수인:양윤철 / 차순위금액 510,808,080원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김용환 | 주거용 2층 전부(20 1호) |
전입: 2021-07-30
확정: 2021-07-30 배당: 2025-03-17 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이윤관 | 주거용 |
전입: 2020-08-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 조성진 | 주거용 |
전입: 2024-08-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한길수 | 점포 1층 전부(66 .12㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-31 |
20,000,000
월 1,600,000
|
0 | 있음 |
| 한진규 | 주거용 3층 전부 |
전입: 2019-04-26
확정: 2019-03-22 배당: 2023-10-26 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 조원동 750-26 | 도시교통정비지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,...도시교통정비지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역 / 대 132.3㎡ (40.02평) | 3,980,000 | 526,554,000원 |
| 건물 | 1 | 송원로86번길 9 [조원동 750-26]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택,제2종근생(일반음식점) | 66 | 912,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택,제2종근생(일반음식점) | 77.08㎡(23.32평) / 1,140,000원 | 87,871,200 | * 사용승인:2013.01.18 |
| 3 | 3층 | 단독주택,제2종근생(일반음식점) | 77.08㎡(23.32평) / 1,140,000원 | 87,871,200 | * 사용승인:2013.01.18 |
| 4 | 4층 | 단독주택,제2종근생(일반음식점) | 55.08㎡(16.66평) / 1,140,000원 | 62,791,200 | * 사용승인:2013.01.18 |
| 5 | 옥탑 | 단독주택,제2종근생(일반음식점) | 9.24㎡(2.8평) / 638,000원 | 5,895,120 | * 사용승인:2013.01.18* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물 | 송원로86번길 9 [조원동 750-26]판넬조 판넬지붕 | 4층 | 창고 / 3.6㎡(1.09평) | 180,000 | 648,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주상용 건물 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. * 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 건축물대장상 불법증축으로 인한 위반건축물 기재됨. * 일괄매각.제시외건물 포함 매각. * 단독주택(3가구),제2종근생(일반음식점) * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2020-02-03 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑7) | 2022-04-27 | 가압류 | 지OO | 9,500,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단316 |
| 3(갑10) | 2023-04-03 | 가압류 | 임OO | 15,000,000 | 소멸 | 2023카단61263 |
| 4(을3) | 2023-10-26 | 주택임차권(3층 전부) | 한OO | 160,000,000 | 전입:2019.04.26확정:2019.03.22보:금 160,000,000원(2021.02.23. 10,000,000원 증액한 임차보증금), 확:2019.03.22.(150,000,000원), 2021.04.01.(증액된 10,000,000원) | |
| 5(을5) | 2024-12-30 | 근저당 | 장OO | 224,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑19) | 2025-01-15 | 강제경매 | 한OO | 174,753,043 | 소멸 | 2025타경51973 |
| 7(갑20) | 2025-02-26 | 압류 | 수OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑21) | 2025-11-04 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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