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최종 업데이트: 2026-04-26 19:24
2025타경54832
수원지방법원 본원 18계(031-210-1478)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 엘-타워 1동 2층 201호
(경기도 화성시 새솔동 77-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 25.59㎡ (7.74평)
건물: 114.99㎡ (34.78평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 엘-타워 1동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 김수연 / 김수연 |
| 채권자 | 안산농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
852,000,000
최저가
417,480,000
보증금
41,748,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 852,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 596,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 417,480,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 292,236,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황태건 | 점포 201호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 2층 | 20.04.13 | 114.99㎡(34.78평) / 근린생활시설(일반음식점) | 596,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. * 본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. * 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 토지 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-09-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:954,000,000 | |
| 2(을1) | 2021-09-16 | 근저당 | 안OOO | 756,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-02-05 | 가압류 | 인OOO | 55,558,906 | 소멸 | 2025카단14 |
| 4(갑6) | 2025-02-27 | 임의경매 | 안OOO | 630,000,000 | 소멸 | 2025타경54832 |
관련 문서 (PDF)
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