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최종 업데이트: 2026-04-27 02:05
2023타경84108
수원지방법원 본원 14계(031-210-1374)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 오산시 은계동 25-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 656.10㎡ (198.47평)
|
| 현재 위치 | 경기도 오산시 은계동 25-13 |
| 소유자 / 채무자 | 파산채무자 채해숙의 파산관재인 변호사 정상권 / 파산채무자 채해숙의 파산관재인 변호사 정상권 |
| 채권자 | 정화수외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-02-07 |
감정가
1,887,369,950
최저가
924,810,000
보증금
92,481,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 1,887,369,950 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-10 | 1,321,158,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-15 | 924,810,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-19 | 647,367,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경미 | 주거용 204호 |
전입: 2023-02-24
확정: 2023-02-24 배당: 2023-12-12 |
25,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 김경수 | 주거용 304호 |
전입: 2020-07-07
확정: - 배당: 2024-02-07 |
5,000,000
월 370,000
|
0 | 없음 |
| 김성웅 | 주거용 205호 |
전입: 2020-05-19
확정: 2023-12-08 배당: 2023-12-11 |
5,000,000
월 360,000
|
0 | 없음 |
| 루티응옥안 | 주거용 203호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 600,000
|
0 | - |
| 박성은 | 주거용 201호 |
전입: 2020-02-06
확정: 2020-02-06 배당: 2023-12-28 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박준채 | 주거용 401호 |
전입: 2022-05-16
확정: 2022-04-21 배당: 2023-12-12 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손수영 | 주거용 206호 |
전입: 2019-08-14
확정: 2019-08-01 배당: 2024-01-05 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신윤호 | 주거용 402호 |
전입: 2021-01-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 안소영 | 주거용 4층405호 전체35㎡ |
전입: 2021-02-08
확정: 2021-01-22 배당: 2023-12-11 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 우영국 | 주거용 202호 |
전입: 2023-11-13
확정: 2023-11-13 배당: 2023-12-15 |
5,000,000
월 420,000
|
0 | 없음 |
| 이슬기 | 주거용 307호 |
전입: 2021-03-02
확정: 2021-02-26 배당: 2023-12-12 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정승환 | 주거용 305호 |
전입: 2021-01-22
확정: 2023-12-15 배당: 2023-12-14 |
10,000,000
월 330,000
|
0 | 없음 |
| 정태성 | 주거용 403호 |
전입: 2021-12-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정화수 | 주거용 306호 |
전입: 2019-10-30
확정: 2019-08-14 배당: 2023-11-20 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 천경원 | 주거용 3층 33㎡ 301호 |
전입: 2018-11-26
확정: 2018-11-26 배당: 2023-12-15 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허진구 | 주거용 302호 |
전입: 2022-08-17
확정: 2022-07-19 배당: 2023-12-11 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 은계동 25-13 / 비행안전제3구역(전술),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도...비행안전제3구역(전술),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 | 425 | 1,810,000원(825,200원) |
| 토지 | 2 | 은계동 25-14 | 비행안전제3구역(전술),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도...비행안전제3구역(전술),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 도로 62.81㎡ (19평) | 615,000 | 38,628,150원 |
| 토지 | 3 | 은계동 25-21 | 비행안전제3구역(전술),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도...비행안전제3구역(전술),성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 도로 8㎡ (2.42평) | 617,000 | 4,936,000원 |
| 건물 | 1 | 현충로72번길 16-17 [은계동 25-13]철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 | 1층 / 단독주택(엘리베이터홀, 계단실, 창고) | 34 | 888,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(7가구) | 212.02㎡(64.14평) / 1,663,000원 | 352,589,260 | * 사용승인:2017.07.03* 개별 난방설비 |
| 3 | 3층 | 단독주택(7가구) | 212.02㎡(64.14평) / 1,663,000원 | 352,589,260 | * 사용승인:2017.07.03* 개별 난방설비 |
| 4 | 4층 | 단독주택(5가구) | 210.72㎡(63.74평) / 1,663,000원 | 350,427,360 | * 사용승인:2017.07.03* 개별 난방설비 |
현황 및 위치
====2023타경84108(모사건) 토1,2 ==== * 본건은 경기도 오산시 은계동 "오산시립미술관" 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존주택지대로서 다가구주택 및 공동주택 등이 혼재함 * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨 * 1)토지는 사다리모양 평지로서 다가구주택 대지로 이용 중이며, 2)토지는 도로로 이용 중임 * 1)토지는 북동측과 북서측으로 노폭 약4미터 도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약3~4미터 도로에 접함. 2)토지는 남동측으로 노폭 약6~9미터 도로에 연결됨 ====2024타경1216(병합) 토3 ==== * 본건은 경기도 오산시 은계동 "현대1차아파트" 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존주택지대로서 다가구주택 및 공동주택 등이 혼재함 * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨 * 토지는 도로로 이용 중임 * 토지는 남동측과 북서측, 북측으로 노폭 약4미터 도로에 연결됨
참고사항
* 일괄매각 * 건물 연면적에 포함되지 않는 2층~4층 발코니 (확장발코니 포함 2,3층 약 38.36㎡, 4층 약39.66㎡)와 옥탑층 (29.33㎡)은 본건 건물에 포함하여 평가하였음 ▶2024타경1216 감정원: 계산, 가격시점: 2024.11.19 ☞2023타경84108(모사건) 현황서상 내용: 건물은 공부상 단독주택이나 현황 다가구주택(1층 주차장, 2층~3층 각7세대, 4층은 5세대)임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-07-10 | 소유권보존 | 채OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-07-10 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 1,140,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-04-07 | 근저당 | 이OO | 240,000,000 | 소멸 | 2024년3월5일 가처분에 기한 근저당권설정 |
| 4(갑3) | 2023-11-22 | 강제경매 | 정OO | 120,000,000 | 소멸 | 2023타경84108 |
| 5(을2) | 2023-12-08 | 주택임차권(3층 33㎡ 301호) | 천OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2018.11.26확정:2018.11.26 |
| 6(갑4) | 2024-01-29 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 963,341,625 | 소멸 | 2024타경1216 |
| 7(을4) | 2025-01-17 | 주택임차권(4층405호 전체35㎡) | 안OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.08확정:2021.01.22 |
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