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최종 업데이트: 2026-04-27 02:09
2024타경63719
수원지방법원 본원 14계(031-210-1374)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 수원시 영통구 망포동 5-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2317.47㎡ (701.03평)
|
| 현재 위치 | 경기도 수원시 영통구 망포동 5-15 |
| 소유자 / 채무자 | 한동수 / 한동수 |
| 채권자 | (주)두레에셋대부 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-08-22 |
감정가
5,398,778,510
최저가
2,645,400,000
보증금
264,540,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,023,777,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 전세사기피해자 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-28 | 5,398,778,510 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 3,779,144,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-10 | 2,645,400,000 |
진행 메모
매각 : 3,023,777,000 원 (56.01%)
(입찰 1 명,매수인:전세사기피해자)한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.04.17 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)아이손(한동수) | 주거및영업용 109호 30.0000㎡ |
전입: 2020-05-04
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 강신욱 | 주거용 |
전입: 2021-12-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김단하 | 주거용 4층 507호 |
전입: 2018-09-19
확정: 2018-08-29 배당: 2024-08-12 |
165,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김미순 | 주거용 104호( 1층 중 30㎡) |
전입: 2020-05-07
확정: 2020-05-07 배당: 2024-07-13 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지연 | 주거용 103호 33㎡ |
전입: 2018-02-12
확정: 2018-01-05 배당: 2024-08-19 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지현 | 주거용 505호 |
전입: 2020-05-08
확정: 2020-04-06 배당: 2024-07-10 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김태양 | 주거용 3층 305호 |
전입: 2021-01-22
확정: 2020-12-14 배당: 2024-07-29 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 남동현 | 주거용 2층 문패상 202호 |
전입: 2020-05-19
확정: 2020-04-16 배당: 2024-07-19 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 노충기 | 주거용 2층 204호 |
전입: 2018-02-14
확정: 2018-01-24 배당: 2024-07-19 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박성희 | 주거용 106호 |
전입: 2021-03-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 백수지 | 주거용 502호 |
전입: 2022-04-12
확정: 2022-03-24 배당: 2024-08-22 |
190,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서성혁 | 주거및영업용 3층 302호 |
전입: 2021-01-12
확정: 2020-12-21 배당: 2024-08-12 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손은주 | 점포 2층 208호 |
전입: -
확정: 2021-10-27 배당: - |
20,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
| 송은지 | 주거용 3층 304호 |
전입: 2021-01-27
확정: 2021-01-11 배당: 2024-07-10 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양승희 | 주거용 4층 504호 |
전입: 2021-11-03
확정: 2021-10-15 배당: 2024-06-25 |
180,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오승택 | 주거용 3층 307호 |
전입: 2021-10-05
확정: 2021-09-14 배당: 2024-06-21 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤슬기 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2018-09-18
확정: 2018-09-10 배당: 2023-03-21 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤주용 | 점포 2층 CU편의점 69.0000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 1,400,000
|
0 | 없음 |
| 이기원 | 주거용 1층 104호 |
전입: -
확정: 2018-01-23 배당: 2024-07-13 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이다영 | 주거용 2층 205호 |
전입: 2018-07-10
확정: 2018-06-19 배당: 2024-07-19 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상재 | 주거및영업용 1층 108호 |
전입: 2018-08-17
확정: 2018-06-04 배당: 2024-08-16 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이성재 | 주거용 1층 101호 |
전입: 2021-02-01
확정: 2021-02-01 배당: 2024-07-10 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이초원 | 주거용 106호 |
전입: 2021-06-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이호찬 | 주거용 4층 503호 |
전입: 2020-12-21
확정: 2020-12-21 배당: 2024-08-06 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전진표 | 주거용 4층 501호 |
전입: 2021-10-01
확정: 2021-09-01 배당: 2024-07-30 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조준현 | 주거및영업용 3층 306호 |
전입: 2018-12-03
확정: 2018-10-08 배당: 2024-07-12 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 차상민 | 주거용 4층 506호 |
전입: 2019-05-07
확정: 2019-04-10 배당: 2024-07-29 |
165,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 차현주 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2021-11-05
확정: 2021-09-16 배당: 2024-07-22 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최예빈 | 주거용 102호 |
전입: 2021-02-02
확정: 2021-01-19 배당: - |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한경진 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2020-08-28
확정: 2020-08-10 배당: 2024-07-01 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한슬기 | 주거용 303호 |
전입: 2021-02-19
확정: 2021-01-11 배당: 2024-07-12 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍나희 | 점포 207호,208호 망포씨티부동산 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 망포동 5-15 | 비행안전제6구역(전술),도시교통정비지역,상대보호구역,과밀억제권역,...비행안전제6구역(전술),도시교통정비지역,상대보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역,일반공업지역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역 / 대 852㎡ (257.73평) | 4,270,000 | 3,638,040,000원 |
| 건물 | 1 | 덕영대로1499번길 55 [망포동 5-15]철근콘크리트조 슬라브지붕 | 지하1층 / 주차장, 창고 등 | 444 | 448,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 및 여러개의 호실로 구분된 주거용 | 487.96㎡(147.61평) / 756,000원 | 368,897,760 | * 사용승인:1991.09.03* 공부상 소매점 * 주택부분 - 도시가스보일러 난방설비 * 지하주차장 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 및 여러개의 호실로 구분된 주거용 | 459.4㎡(138.97평) / 767,000원 | 352,359,800 | * 사용승인:1991.09.03* 공부상 소매점 * 주택부분 - 도시가스보일러 난방설비 * 지하주차장 |
| 4 | 3층 | 다가구주택(4가구) | 232.84㎡(70.43평) / 907,000원 | 211,185,880 | * 사용승인:1991.09.03* 도시가스보일러 난방설비 * 지하주차장 |
| 5 | 3층 | 다가구주택 | 211.71㎡(64.04평) / 907,000원 | 192,020,970 | * 사용승인:1991.09.03* 공부상 사무소 * 도시가스보일러 난방설비 * 지하주차장 |
| 6 | 4층 | 다가구주택(7가구) | 416.585㎡(126.02평) / 980,000원 | 408,253,300 | * 사용승인:1991.09.03* 도시가스보일러 난방설비 * 지하주차장 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕영대로1499번길 55 [망포동 5-15]철근콘크리트조,경량철골조 등 1.철근콘크리트조,경량철골조, 2.철근콘크리트조 | 옥탑 / 계단실,물탱크실 | 96 | 448,000원 |
| 2 | 옥탑 | 기계실 | 6.9㎡(2.09평) / 448,000원 | 3,091,200 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 망포역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 원룸건물, 근린생활시설, 다가구주택, 지식산업센터, 공장 등이 혼재되어 있는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하고 수인분당선 망포역, 노선버스정류장이 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. * 남향완경사지 부정형의 토지이고 주택 및 근린생활시설 건부지임. * 북측으로 폭 약 7m, 동측으로 폭 2-3m의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 공부상1,2층 용도는 "소매점"이나 현황 근린생활 및 일부는 "주거용", 3층 공부상 다가구주택(4가구) 및 "사무소"이나 현황은 사무소부분은 "주거용" * 본건물은 남향 경사지에 건축되어 북측 도로 측에서는 공부상 1층이 지하에 위치함 * 단독주택(11가구), 제1,2종근린생활시설 * 본건 건물의 건축물현황도 상 3,4층의 발코니 및 확장형발코니 부분은 건물에 포함하여 평가하였음 * 건물 1층 외벽의 가림판(소유자는 기계실이라고 함) 및 편의점 앞에 설치된 데크는 매각에서 제외 ☞현황서상 내용: 건물은 지하1층 지상4층의 다가구주택 및 근린생활시설로서, 지하1층은 주차장, 1층은 101호~112호 주거, 2층은 201호~205호 주거, 206호~208호 상가, 3층은 301호~307호 주거, 4층은 501호~507호 주거로 구성되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 임차인(서성혁)은 임차 목적물을 주거 및 상가 겸용으로 사용하여 주택임대차보호법 규정을 적용받는다는 가정으로 분석하였으며, 건물의 구조와 형태, 이용관계, 임대차 목적 등에 따라 법 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-06-19 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | ||
| 2(을22) | 2017-06-19 | 근저당 | (OOOOOOOO | 1,920,000,000 | 소멸 | 말소기준등기계약양도전:하나은행 |
| 3(을27) | 2022-07-21 | 주택임차권(1층 104호) | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:0000.00.00확정:2018.01.23 |
| 4(을28) | 2022-08-08 | 근저당 | 한OOOOOO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2022-08-31 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을29) | 2022-09-06 | 주택임차권(2층 201호) | 한OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2020.08.28확정:2020.08.10 |
| 7(갑12) | 2022-12-06 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2022-12-15 | 가압류 | 김OO | 100,990,000 | 소멸 | 2022카단11156 |
| 9(갑15) | 2023-01-04 | 가압류 | 전OO | 32,250,000 | 소멸 | 2022카단507329 |
| 10(을30) | 2023-02-01 | 주택임차권(3층 302호) | 서OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.12확정:2020.12.21 |
| 11(갑16) | 2023-02-09 | 가압류 | 송OOO | 50,749,808 | 소멸 | 2023카단114 |
| 12(을31) | 2023-03-02 | 근저당 | (OOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 13(을32) | 2023-03-07 | 주택임차권(2층 205호) | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2018.07.10확정:2018.06.19 |
| 14(갑17) | 2023-03-07 | 가압류 | 서OO | 90,000,000 | 소멸 | 2023카단10458 |
| 15(갑18) | 2023-03-07 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 84,223,570 | 소멸 | 2023카단501309 |
| 16(을33) | 2023-03-21 | 주택임차권(3층 301호) | 윤OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2018.09.18확정:2018.09.10 |
| 17(갑19) | 2023-04-03 | 가압류 | 이OO | 90,000,000 | 소멸 | 2023카단10715 |
| 18(갑20) | 2023-06-14 | 가압류 | 황OO | 142,860,000 | 소멸 | 2023카단604 |
| 19(을34) | 2023-08-31 | 주택임차권(1층 101호) | 이OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.16확정:2021.02.01 |
| 20(을35) | 2023-09-07 | 주택임차권(3층 306호) | 조OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2018.12.03확정:2018.10.08 |
| 21(을36) | 2023-09-21 | 주택임차권(4층 504호) | 양OO | 180,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.03확정:2021.10.15 |
| 22(갑21) | 2023-09-22 | 가압류 | 황OO | 4,940,000 | 소멸 | 2023카단507335 |
| 23(을37) | 2023-10-05 | 주택임차권(3층 307호) | 오OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.05확정:2021.09.14 |
| 24(을38) | 2023-10-06 | 주택임차권(4층 507호) | 김OO | 165,000,000 | 소멸 | 전입:2018.09.19확정:2018.08.29 |
| 25(을39) | 2023-10-19 | 주택임차권(4층 503호) | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2020.12.21확정:2020.12.21 |
| 26(을41) | 2023-11-09 | 주택임차권(2층 203호) | 차OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.05확정:2021.09.16 |
| 27(을42) | 2023-11-14 | 주택임차권(2층 204호) | 노OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2018.02.14확정:2018.01.24 |
| 28(갑22) | 2024-01-16 | 가압류 | (OOOOOOOOOOO | 222,000,000 | 소멸 | 2024카단10074 |
| 29(을43) | 2024-01-24 | 주택임차권(1층 108호) | 이OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2018.08.17확정:2018.06.04 |
| 30(을44) | 2024-01-29 | 주택임차권(3층 305호) | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.22확정:2020.12.14 |
| 31(을45) | 2024-02-28 | 주택임차권(3층 304호) | 송OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.27확정:2021.01.11 |
| 32(을46) | 2024-03-22 | 주택임차권(4층 501호) | 전OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.01확정:2021.09.01 |
| 33(을47) | 2024-03-28 | 주택임차권(4층 506호) | 차OO | 165,000,000 | 소멸 | 전입:2019.05.07확정:2019.04.10 |
| 34(갑23) | 2024-05-09 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 2,023,997,260 | 소멸 | 2024타경63719 |
| 35(갑25) | 2024-08-07 | 강제경매 | 김OO | 12,505,478 | 소멸 | 2024타경82512 |
| 36(갑26) | 2025-10-30 | 압류 | 원OO | 0 | 소멸 | |
| 37(을50) | 2025-11-21 | 주택임차권(2층 문패상 202호) | 남OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2020.05.19확정:2020.04.16 |
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