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최종 업데이트: 2026-05-06 01:41
2024타경9685
수원지방법원 본원 17계(031-210-1378)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 557-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1596.51㎡ (482.94평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 창리 557-1 |
| 소유자 / 채무자 | 에코푸루스(주)(변경전: 오토바디(주)) / 에코푸루스(주)(변경전: 오토바디(주)) |
| 채권자 | 에이치에프에스사삼유동화전문유한회사(양도인: 신한은행)외 2명 |
| 배당종기일 | 2024-11-14 |
감정가
7,432,920,700
최저가
5,203,044,000
보증금
520,304,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,588,062,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 5,411,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-11 | 7,432,920,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 5,203,044,000 |
진행 메모
매각 : 5,588,062,000 원 (75.18%)
(입찰 2 명,매수인:주)라라랜드 / 차순위금액 5,411,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이인권 | 공장 3,300.0000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 10,000,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 창리 557-1 / 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 1,677 | 825,000원(382,300원) |
| 토지 | 2 | 창리 557-6 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 66㎡ (19.97평) | 272,000 | 17,952,000원 |
| 토지 | 3 | 창리 557-7 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 39㎡ (11.8평) | 590,000 | 23,010,000원 |
| 토지 | 4 | 창리 558 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 53㎡ (16.03평) | 825,000 | 43,725,000원 |
| 토지 | 5 | 창리 558-1 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 5㎡ (1.51평) | 825,000 | 4,125,000원 |
| 토지 | 6 | 창리 723 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 3619㎡ (1094.75평) | 825,000 | 2,985,675,000원 |
| 토지 | 7 | 창리 723-1 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 280㎡ (84.7평) | 270,000 | 75,600,000원 |
| 토지 | 8 | 창리 723-1 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 2349㎡ (710.57평) | 818,000 | 1,921,482,000원 |
| 토지 | 9 | 창리 723-2 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 3㎡ (0.91평) | 272,000 | 816,000원 |
| 토지 | 10 | 창리 886-1 | 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가...성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 잡종지 173㎡ (52.33평) | 825,000 | 142,725,000원 |
| 건물 | 1 | 처인성로 525 [창리 723외 4필지 에이동]철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 | 1층 / 사무실 | 148 | 460,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실 | 76㎡(22.99평) / 460,000원 | 34,960,000 | * 사용승인:1994.12.10 |
| 3 | 처인성로 525 [창리 723외 4필지 비동]일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 공장 / 603.51㎡(182.56평) | 1,070,000 | 645,755,700원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 창리 723강파이프구조 천막지붕 등 1.강파이프구조 천막지붕, 2.콘크리트구조 | 단층 / 창고 | 228 | |
| 2 | 창고 | 201㎡(60.8평) / | 40,200,000 | 매각포함 | |
| 3 | 처인성로 525 [창리 723외 4필지 비동]판넬조 판넬지붕 | 기계실 / 6㎡(1.82평) | 0 | 1,080,000원 | |
| 4 | 창리 723-1강파이프구조 천막지붕 | 단층 | 창고 / 132㎡(39.93평) | 0 | 7,920,000원 |
| 5 | 단층 | 창고 및 작업장 | 202㎡(61.11평) / | 19,190,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 용인시 처인구 남곡면 아곡리에 개설예정인 "용인반도체마이스터고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 상가 등이 소재하는 소규모 공장지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. * 1, 4-6,10) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이고, 2,7-9) 일부는 현황 도로상태이며, 3) 부정형으로 현황 나지상태이며, 7,8) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임. * 1,4-6,10) 동측으로 노폭 10미터, 북동측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접하고, 3,7-9) 북동측으로 노폭 4미터 정도의 포장도로에 접하며, 2,7-9) 일부는 현황 도로로서 동측 폭 10미터 도로와 연결됨.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 감정평가시에 컨테이너 4개동 및 기계설비류가 소재하였으나, 소유권 확인 곤란 및 철거 분리반출 가능 등 이유로 평가 제외함 * 제시외 건물 (ㄱ~ㄷ)은 가설건축물 신고되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매참여시 존치기간 및 철거여부 등에 대한 확인 필요함 * 건3) 공장으로 이용중이고, 현황조사시에 현장은 사일로모터스라는 자동차정비업체가 사용중이었음 * 토3) 경계확인이 되지 않고 일부 지상에 소유자 미상의 수목 등이 소재할 수 있음 * 건1,2) 공부상 분뇨및쓰레기처리시설로 되어있으나 현황 사무실로 이용중임 * 토7,8) 지목 잡종지이나 현재 도로로 이용중임 * 토7,8) 일부가 포장된 도로 부지로 추정되어 구분평가하되, 인근 토지 평가금액의 이내로 평가하였는 바 경매 진행 및 참여시 도로 여부 등에 대해 확인후 경매 참여바랍니다. 다만 도로 면적은 기평가자료, 지적도 및 위성사진 등에 의거하여 개략적으로 산정하였습니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-11-08 | 소유권보존 | 에OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-11-16 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOOO | 4,380,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-11-16 | 근저당 | 농OOO | 1,320,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-01-04 | 가압류 | (OOOOOOO | 766,420,000 | 소멸 | 2023카단510504 |
| 5(갑3) | 2024-01-04 | 가압류 | (OOOOO | 627,160,000 | 소멸 | 2023카단510511 |
| 6(갑4) | 2024-02-14 | 가압류 | (OOOOOO | 181,050,000 | 소멸 | 2024카단100672 |
| 7(갑5) | 2024-04-02 | 가압류 | 김OO | 24,050,000 | 소멸 | 2024카단1041 |
| 8(갑6) | 2024-06-07 | 가압류 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단505051 |
| 9(갑7) | 2024-06-13 | 가압류 | 기OOOOO | 950,000,000 | 소멸 | 2024카단505773 |
| 10(갑8) | 2024-07-01 | 가압류 | 박OO | 164,745,000 | 소멸 | 2024카단506421 |
| 11(갑9) | 2024-07-05 | 가압류 | 농OOO | 22,021,831 | 소멸 | 2024카단815077 |
| 12(갑10) | 2024-07-09 | 가압류 | 김OO | 62,570,800 | 소멸 | 2024카단505874 |
| 13(갑11) | 2024-07-10 | 가압류 | 태OOOOOOOOO | 43,826,100 | 소멸 | 2024카단505784 |
| 14(갑13) | 2024-08-06 | 가압류 | 하OOO | 303,821,930 | 소멸 | 2024카단538 |
| 15(갑14) | 2024-08-16 | 가압류 | 농OOO | 131,974,133 | 소멸 | 2024카단819118 |
| 16(갑15) | 2024-09-03 | 임의경매 | 신OOO | 3,696,391,422 | 소멸 | 2024타경9685 |
| 17(갑16) | 2024-09-10 | 강제경매 | 조OO | 249,003,278 | 소멸 | 2024타경87814 |
| 18(갑17) | 2024-10-16 | 가압류 | 정OO | 44,429,200 | 소멸 | 2024카단509673 |
| 19(갑18) | 2024-10-17 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 3,696,391,422 | 소멸 | 2024타경93901 |
| 20(갑19) | 2024-11-22 | 가압류 | 이OO | 11,385,000 | 소멸 | 2024카단30 |
| 21(갑21) | 2025-08-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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