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최종 업데이트: 2026-04-27 03:21
2024타경12186
수원지방법원 본원 17계(031-210-1378)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 588.68㎡ (178.08평)
|
| 현재 위치 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 이명국의 파산관재인 변호사 서도화 / 파산자 이명국의 파산관재인 변호사 서도화 |
| 채권자 | 동두천중앙새마을금고(변경전상호 중앙새마을금고) |
| 배당종기일 | 2025-01-20 |
감정가
1,245,393,520
최저가
427,170,000
보증금
42,717,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 1,245,393,520 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 871,775,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 610,243,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 610,243,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 427,170,000 | 변경 |
진행 메모
매각 883,999,999원(70.98%) / 3명 / 미납 (차순위금액:881,900,000원)
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강희복 | 점포 102호 |
전입: -
확정: 2024-10-30 배당: 2024-12-16 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 권의찬 | 주거용 301호 |
전입: 2024-04-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김순호 | 점포 101호 |
전입: -
확정: 2024-11-15 배당: 2025-01-20 |
10,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 김정선 | 주거용 202호 |
전입: 2017-04-06
확정: 2019-03-15 배당: 2024-12-31 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 두현준 | 주거용 302호 |
전입: 2022-10-20
확정: 2022-10-04 배당: 2024-12-13 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박재형 | 주거용 404호 |
전입: 2018-08-31
확정: 2018-08-21 배당: 2024-12-17 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안상일 | 주거용 202호 |
전입: 2017-04-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 전다인 | 주거용 201호 |
전입: 2022-10-21
확정: 2022-09-29 배당: 2024-12-17 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정태섭 | 주거용 304호 |
전입: 2023-01-12
확정: 2024-11-04 배당: 2024-11-26 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조윤지 | 주거용 403호 |
전입: 2023-02-03
확정: 2023-01-09 배당: 2024-12-26 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최승호 | 주거용 303호 |
전입: 2023-09-01
확정: 2023-09-01 배당: 2025-01-08 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최우철 | 주거용 401호 |
전입: 2023-10-17
확정: - 배당: 2024-12-26 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 한용준 | 주거용 402호 |
전입: 2020-11-20
확정: 2020-11-20 배당: 2024-12-17 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 남양리 2054-9 | 상대보호구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...상대보호구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,도시지역 / 대 377.8㎡ (114.28평) | 1,470,000 | 555,366,000원 |
| 건물 | 1 | 역골동로36번길 35 [남양리 2054-9 1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 | 1층 / 근린생활시설, 계단실 등 | 86 | 1,092,000원 |
| 2 | 2층 | 주택(다가구주택) | 159.36㎡(48.21평) / 1,218,000원 | 194,100,480 | * 사용승인:2016.10.24 |
| 3 | 3층 | 주택(다가구주택) | 160.2㎡(48.46평) / 1,218,000원 | 195,123,600 | * 사용승인:2016.10.24 |
| 4 | 4층 | 주택(다가구주택) | 160.2㎡(48.46평) / 1,218,000원 | 195,123,600 | * 사용승인:2016.10.24 |
| 제시외건물 | 역골동로36번길 35 [남양리 2054-9 1동]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 옥탑 | 계단실등 / 22.4㎡(6.78평) | 500,000 | 11,200,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 신백중학교 " 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임. * 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 주상용 건부지임. * 본건은 동측으로 노폭 약8M의 도로와 접함
참고사항
▶본건매각 2025.12.22 / 매각가 883,999,999원 / OOO / 3명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외 건물(계단실 등, 옥탑) 포함 * 일반건축물대장상 "위반 건축물(무단대수선)"로 등재되어 있음. * 1층은 상가 101, 102호가 있으며, 2 ~ 4층은 다가구주택임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-10-31 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-10-31 | 근저당 | 동OOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-10-16 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 46,010,568 | 소멸 | 2024카단510530 |
| 4(갑3) | 2024-10-28 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 36,194,739 | 소멸 | 2024카단510962 |
| 5(갑4) | 2024-11-06 | 임의경매 | 동OOOOOOOOO | 602,368,210 | 소멸 | 2024타경12186, 변경전상호중앙새마을금고 |
| 6(을2) | 2024-11-07 | 주택임차권(2층 201호) | 전OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.21확정:2022.09.29 |
| 7(갑5) | 2024-11-11 | 가압류 | 서OOOOOO | 17,294,208 | 소멸 | 2024카단6744 |
| 8(을3) | 2025-02-10 | 주택임차권(4층 403호) | 조OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.03확정:2023.01.09 |
| 9(을4) | 2025-04-02 | 주택임차권(4층 404호) | 박OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2018.08.31확정:2018.08.21 |
관련 문서 (PDF)
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